北市企業外溢！這裡藏4優點 成商辦新首選

近年因美中貿易戰、疫情影響，台商回流帶來的資金潮，使台灣商辦需求大增，也因疫情蔓延3年，帶來商辦、辦公環境的改變與轉型，讓商用不動產企業總部汰舊換新的需求增高，然而在台北市熱門商圈新商辦供給少之下，企業往外圍區塊移動漸成趨勢。

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根據高力國際日前發布的報告指出，2018年開始的美中貿易加上2020年開始的新冠疫情，使全球對台灣科技業需求大增，迎來一波商用不動產榮景。高力國際研究部董事梁儀盈指出，這波投資動能很大部分來自科技業的置產需求，並舉2021年科技業投資在商用不動產的金額達474億元，佔比33%，較5年前增近3倍。

▼台商回流帶動台灣商業不動產買氣。（圖／高力國際提供）

梁儀盈認為，科技業近幾年因擴張帶來人才及空間的競爭，讓員工更重視企業文化與辦公空間的舒適性、健康性與靈活性，對於辦公大樓要求也將相對提高，不過近兩年因台北市中心的低空置率及缺乏新供給，租賃需求也會外溢至內湖及南港等外圍產業聚落。

至於新北市，例如新莊副都心便是近年企業更新或搬遷的熱門區域，近年包含宏匯、儒鴻、四零四科技、夏姿集團等知名企業，紛紛在此設立總部。多年前即鎖定該區購地、目前共規劃8件商辦及3件住宅的中悦建設機構，企業總部也遷徙至該區第1棟商辦「中悦IFC」。

▼新莊副都心發展多年，多項機能皆備。（圖／東森新聞張琬聆攝）

中悦建設機構悦萊建設總經理翁茂槐分析，新莊副都心擁有超越信義加上南港的寬廣腹地，從副都心到新北產業園區、塭仔圳1、2期以及泰山擴大都市計劃區，整體能形成共879公頃的產業腹地，契合企業擴大產業規模之需求。

而且新莊副都心發展多年已經成熟，翁茂槐指出，該區包含交通建設、百貨商場、飯店等機能都到齊，未來還有客運轉運站、機捷A3及環狀線Y20站的共構商辦等建設，租金卻低於台北市信義區、新北市新板特區等熱門商辦區。

▼中悦建設機構悦萊建設總經理翁茂槐指出，新莊副都心及外圍的產業腹地，相當適合企業需求。（圖／東森新聞張琬聆攝）

近日該公司於新莊副都心的第2棟商辦「寰宇1號」公開，地上18樓全新完工，開價每坪55萬元，單層面積550坪，總銷售面積約8730坪，總銷55億元，每坪租金落在1450元左右。翁茂槐提及，該案預售初時曾有光寶集團接洽購買整棟，但評估後因希望能以單位銷售模式帶動全區規劃而放棄出售。

翁茂槐表示，台北市精華地段的A級商辦大多使用已久，面臨汰換潮階段，已有許多北市客戶接觸，希望從40~50年的老舊商辦遷移到全新有潛力的地段。

▼「寰宇1號」已完工，規劃有前庭後院。（圖／業者提供）

該商辦案也因應國際企業的ESG經營要求，保留65%空地規劃前庭後院與周圍的包被植栽，該案建築師李文勝指出，辦公室因為密度高、二氧化碳濃度也會高，規劃開窗及多功能陽台，可以讓室內空氣流通，又具採光及省能效用，也符合疫情時代的需求。

（封面／東森新聞張琬聆攝）

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