北市房東喊「租金跟不上房價」 專家嘆2原因：我也降價求租

台灣房價持續高漲，購屋族想買房口袋可能要很深，但這股房市漲幅似乎沒有吹向租屋市場。有房東在網路抱怨，自己在台北市的物件租金跟不上房價漲幅，比起早早在中南部布局的朋友，真的捶心肝。詢問為什麼租金跟不上房價呢？貼文曝光引起熱議，不少人直指「薪水門檻」是關鍵。房租專家指出，北市租屋價格凍漲受到「脫北潮」和「疫情通膨」影響，人口外流嚴重、生活成本增加，導致他們對於租金更加謹慎。

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根據內政部數據報告顯示，去年Q4台灣住宅價格指數創9年新高，比起前年同期上漲8.62%。我國央行理監事會議中也針對台灣高房價進行討論，認為「台灣實質房價累計漲幅在全球前幾名」，應該密切關注和處理。不過這波高房價似乎與租金脫鉤，有房東在批踢踢房屋板抱怨，自己在台北有間捷運共構小坪數房屋在出租，這兩年市價大概漲了2成，但租金去一直沒辦法跟上來，他詢問仲介後得知，租屋行情「2年漲個10%就是極限」，他原以為是受到疫情影響導致，但調查之後才發現台北租金漲的超少，覺得北市房價已經漲得慢，租金又跟不上，相較中南部置產的朋友，令他不禁喊「真的捶心肝」。

▼（圖／翻攝自批踢踢房屋板）

不少網友認為租金受到薪水影響，「在北市租房的不一定是高收族群呀」、「房價漲還可以以房換房，租金漲，薪水沒漲就真的無法」；也有人認為出租跟自住的增值條件不一樣「你是有看到很多條件好的物件會釋出到出租市場嗎」、「台北市總價高的很少出現在租屋市場」，同時台北租屋投資條件差「內科有些三房兩衛，租5到6萬投報率也才普通而已」、「蛋黃區多數投報率2%不到」。

有內行人指出，台灣的薪水中位數是3至5萬，假設租屋佔1/3比例，房租就落在1到2萬元，而且不少物件地點差又破舊，根本不會接受房租調漲。同時收入高的人相比租屋更寧願置產「誰會把大部份月薪花在房租？」

東龍不動產專任委託部經理陳泰源指出，這幾年台北租金漲不上去，主要是因為台北市已連續4年人口外流，脫北潮導致房子招租期拉長，過去刊登沒多久就出租，現在至少要等1到2個月才有可能。

另外，陳泰源也認為，這兩年疫情導致很多空店面出現，就業機會也變少，加上通膨高漲，民眾生活成本攀升但薪水卻沒增加，導致能負擔租金的能力下降。

陳泰源認為，目前北市出租市場普遍都沒有漲，除非是在基期較低的大學週邊，隔間雅、套房的租金本來就比較低，現在調漲個1至2千元，租客可能也還能負擔，但如果每個月租金在2至3萬，現在甚至還要調降才能租出去。他更分享自身經驗，手中的租屋房也是調降千元才租得出去。

（封面圖／Unsplash）