租屋蟑螂欠租5個月「威脅吞藥燒炭」房東崩潰：給搬遷費都不走

買房出租最怕遇到惡房客，若處理不當可能還會「賠了夫人又折兵」，近日就有位房東上網哭訴遇上「租屋蟑螂」，不僅欠繳房租，要求對方搬離還被以死威脅，但打民事訴訟卻又曠日廢時，因此求助網友，有沒有辦法能盡速讓房客搬離？

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該房東在臉書社團「房東 租客 租屋糾紛求問區」發文表示，自己遇上租屋蟑螂，不僅欠繳5個月12萬元的租金，在要求對方搬離時，竟叫同居人半夜燒炭、吞藥以死威脅，最後還報警叫救護車影響社區安寧，讓房東不堪其擾，只好上法院訴訟要求返還房屋，但流程曠日廢時，所以原PO打算提供一筆搬遷費希望讓房客主動搬走，結果對方竟狠嗆，「不需要你的施捨，拿法院判決再來說」，原PO實在沒有辦法，只好上網求助「有什麼辦法能加速法院審理判決？」

此篇求助文發布後，不少熱心網友提供建議，「自殺可以打119讓他被強制就醫」、「凶宅險先買」、「會怕的話，就免他12萬，再送他下間房子的押金；不怕的話就走法院！」，另外也引出一些曾遇過「租屋蟑螂」的房東分享經驗，「我之前也遇到惡房客，跑法院全部下來6個月才結案，只能一直打給書記官，請他們快點審理」、「身心俱疲+1，還好已經解脫，除了現在還欠2萬多不付」

事實上，依照土地法100條、民法440條規定，房東需在房客欠繳時，以電話、簡訊、存證信函通知繳交房租，並在2個月押金扣抵完後，又額外積欠租金２個月（共計4個月），才達到法定請求返還房屋條件，此時才能跑民事訴訟求返還租賃物及逾期未繳租金，等拿到勝訴判決書，到民事執行處請求法院代為強制執行。

但若事前有經過法院公證，並附加強制執行之條款，則可不需經過訴訟直接請求強制執行。但舉需另付公證費用，且附加強制執行條款要加收公證費的2分之1。

另外，房東若沒有在租約上，附加拖欠租金可斷水、電的條款就逕行切斷，可能會觸犯強制罪。而房客以死威脅等言行，房東則可錄音、錄影蒐證提告恐嚇罪。

▼網友遇上惡房客上網求助（圖/翻攝自「房東 租客 租屋糾紛求問區」）

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（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）