央行跟進升息？他分析4情境 大膽估「房價繼續驚漲」

美國聯準會近日宣布升息2碼，引發眾人關注央行6月的理事會是否跟進，又對房市影響多大？有專家模擬4種情境，包括維持現狀、升息半碼、1碼、2碼．並語出驚人表示，上列情境皆無法對房市產生立即性的影響，今年房市因仍處於主升末段軌道上，還會持續程現「驚驚漲」的格局。

美國聯準會（Fed）宣布升息2碼（0.5%），將聯邦利率調升至0.75%~1%區間，成為22年來最大升幅，並從6月開始每個月475億美元的速度縮表，台灣央行是否跟進？升息幅度多少？吉家網不動產董事長李同榮分別列出4種可能情境，並分析其對房市的影響。

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首先是維持現狀，重貼現率維持1.5%，放款融通利率維持1.75%，對房市就沒有升息干擾因素，繼續維持多頭走勢。但李同榮認為這種機率不大，除非4、5月台灣消費者物價指數（CPI)有緩和現象，年增率控制在3%以下，而美國通膨也有趨緩、Fed升息幅度不高。

其次是升息半碼，重貼現率調高0.125至1.625%，放款融通利率調高至1.875%，這種情況的前提是全球通膨趨緩及國內CPI控制在3%左右，雖有點難度，但若俄烏戰爭緩和，石油不再飆升，抑制通貨膨脹壓力降低就有可能。不過李同榮也直言，升息半碼對房市影響不算太大，所以維持多頭走勢。

▼美國聯準會宣布升息2碼，是22年來最大升幅。（圖／Pexels）

第三情境是升息1碼，重貼現率調高0.25至1.75%，放款融通利率調高至2%。李同榮認為此種情況最有可能！主因是全球通膨短期難以降溫、俄烏戰持續延燒，影響油價、運價、物價，而台灣CPI持續上升3%以上，對全球與台灣經濟發展造成負面影響，央行也勢必跟進，一方面維持國際間利率變動的平衡，另一方面抑制通貨膨脹與收縮氾濫游資，也會對上升中的房價產生抑制。

「這是最有可能、最符合預期的」，李同榮強調，對房市而言，房貸負擔仍然在可忍受範圍，只是心理層面會產生觀望氣氛，但因通膨因素未消，保值心理仍大過觀望態度，所以交易量稍受影響，但房價會續漲，只是漲勢收斂。

▼因通膨因素未消，民眾對於房產保值的心理仍大於觀望態度。（圖／東森新聞）

最後情境是直接跟進升息2碼，重貼現率調高0.5至2%，放款融通利率調高至2.25%。李同榮表示，「這是最壞情況」，但除非Fed利率連2次再調升3碼以上，加以台灣通膨也在失控狀況下才可能發生。

此情況對房市而言，雖然房貸利率負擔加重，但李同榮認為仍未到臨界點4~6碼，抗通膨的剛性需求仍然會支撐房市基本盤，此時就是抗通膨與升息之間的力量拉扯與較勁，台幣貶值與抗通膨的心理仍然會勝於升息的壓力，所以房市仍會維持在上升軌道，價小漲、量微縮。

因此不管哪一種升息可能，對房市影響都是相同結局，李同榮估計，今年房市仍然處於多頭走勢軌道上驚驚漲，只是房價漲幅會收斂，而交易量會稍受影響。

▼根據50年來的升息歷史來看，初期都不至於影響房價。（圖／吉家網提供）

（封面／東森新聞張琬聆攝）

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