他驚覺房仲推薦的「全在高架橋旁」！網疑：想割韭菜？

多數人買房或找房時，都會透過房仲，但也有不少人認為，和房仲往來時必須注意許多細節。近日，有一名正在找房的網友就指出，發現房仲推薦給自己的物件，都是鄰近高架橋或快速道路，這樣的巧合讓他感到疑惑，懷疑房仲是否別有用心？其他網友看了這番遭遇後，也質疑該仲介是否居心不良想「割韭菜」？對此，房仲業者也做出回應。

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該名網友是在《靠北建商2.0》發文，稱不解為何房仲推薦給自己的房子，都是位於高架橋或快速道路旁，質疑難道「是比較好轉手賣掉的關係嗎？」也引來許多網友熱議，網友們一致認為，通常鄰近高架橋或快速道路旁的房子或多或少都有噪音問題，因此是算是「最多人賣，最少人買」的物件，仲介不可能不知道這一點，如果一直推薦這一類的房產「絕對有鬼」，甚至有人認為，仲介狂推難賣的房子很可能就是想看能不能出清滯銷貨，有「割韭菜」之嫌：「先推一波智力測驗」、「想試試看水溫能不能燙熟韭菜。」此外，還有網友認為，找仲介推薦房子其中的水很深，真的很碰運氣，並直言就算有符合預算的好物件，仲介也可能優先推薦給常往來的投資客：「良心告訴你，好的物件都會預先留給常往來的投資客」。

▼網友們表示，位於高架橋或快速道路旁的房子，通常是「最多人賣，最少人買」，懷疑仲介是因為想趕快脫手難賣的房子，才極力向原PO推薦這類物件。（示意圖／取自pexels）但是也有人點出，原PO在文中並未提及自己的購屋預算，認為也可能是因為原PO的預算不高，礙於預算限制，仲介只能推薦這種較不受青睞的物件：「預算很低的關係吧，只能推你爛的物件」、「是你預算問題吧？」

這個話題在網路上引發熱烈討論後，也有房仲業的從業人員做出回應。據《ETtoday房產雲》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德談到此議題時，坦言鄰近高架橋或快速道路的物件因為容易有噪音和落塵等問題，普遍價值的確較低。但他也強調，房價是否會受到影響，還是要更仔細地看房子的位置而定。例如同一棟公寓或大樓內，僅限於「正面面對」高架或快速道路者的房價才會受到影響，至於其他其他房型價格，仍然會和該地區均價差不多。至於此類物件是否難轉手，曾敬德也認為不見得，主要還是要看開價而定。

▼仲介認為，是否影響房價的關鍵，在於「高架及快速道路是否對居民生活有明顯干擾」，只有會產生干擾明顯的物件，房價才會下跌。（示意圖／取自pexels）

而關於部分網友認為「仲介會將好的物件留給常有往來的投資客」，曾敬德也指出，多數仲介都還是會以「能成交」為優先考量，並不會刻意將案子壓下不推，他表示：「能夠讓買家快速尋得心儀物件、完成交易，對仲介而言才是關鍵。」

（封面示意圖／取自Ｐexels）