全台大地主現形！遭課40億重稅 這縣市奪冠原因曝光

土地可說是建案的原料，近年隨著地價、房價飆漲，全台的地價稅收也跟著走揚。根據財政部最新統計，全台去年共有914個大地主（即不包含公司企業等單位的土地），被課徵地價稅第6級最高稅率，被查定的稅額高達40億元，其中人數最多為台中市的178位地主，其次是桃園市的131位。

根據稅捐機關統計，2021年地價稅實徵淨額為902億元，雖然房地產市場景氣復甦，不過地價稅卻創下6年以來的新低，主要因為大地主各地農田水利會自2020年10月起改制為公務機關，出租的土地稅率改適用公有土地稅率，導致地價稅收減少。

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地價稅每年開徵一次，繳納期間在每年的11月，課稅所屬期間則為每年1月1日至12月31日。稅率亦有差別，公有土地稅率為10‰、自用住宅用地稅率為 2‰，所謂自住須有土地所有權人或配偶、直系親屬辦竣戶籍登記，無出租、營業使用，且本人、配偶及未成年親屬限1戶。

▼地價稅每年開徵一次，繳納期間在每年的11月。（圖／Pexels）

因此持有1戶以上的地主，都視為非自住的私有一般土地，依超過累進起點地價倍數訂定不同稅級別，第1級為 10‰、第2級為15‰、第3級稅率25‰、第4級稅率為35‰、第5級稅率為 45‰、第6級稅率 55‰，不過由於各縣市累進起點地價不同，因此各縣市各稅級別的課稅地價也不一。

以課徵對象來看，全台共有914人因為持有土地的地價過高，被課徵地價稅最高的稅率55‰，其中台中市共178名地主遭課最高稅率，共繳地價稅約5.4億元，其次是桃園市的131名地主，共繳地價稅6.1億元。大地主人數最少的是台北市，不過因涉及個人隱私，所以未揭露稅金。

▼全台共有914人被課徵最高稅率的地價稅。（圖／信義房屋提供）

事實上，土地現值在過去房價與地價快速上揚時，也會跟著明顯調升，使得全台地價稅也跟著走揚。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，全台地價稅稅率六級地主最多的區域，普遍都是有許多重劃區開發，早年這些地方可能本來地價甚低，受惠景氣翻揚地價上漲，加上重劃後土地具備開發價值更水漲船高，又受到這波房價上揚帶動，造就許多地主的身價也上揚。

在性別分布上，男性大地主多達650人，遠大於女性大地主的264人；再以年齡分布來看，男大地主普遍年紀都在55歲以上，並以65~74歲達226人最多，34 歲以下能繳到地價稅最高稅率的僅7人。曾敬德認為，此數據顯示土地資產絕大多數還是在男性長輩名下。

（封面／東森新聞張琬聆攝）

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