新店這款房賣最好 單價4年多15萬元…專家揭原因

新北市新店區緊鄰台北市文山、大安區，一向為指標高價區，近期熱門住宅交易集中在中央新村北側區段徵收開發（簡稱央北重劃區），官方數據統計，該區開發至今5年來已推出近30個建案，實價揭露交易筆數近3700筆，其中以3房2廳2衛房型為主，房價則從2018年的每坪約50~60萬元，至今年來到每坪65~75萬元，等於4年來單坪漲了15萬元，漲幅高達25~30%。

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新店區的央北重劃區面積約40公頃，區內採棋盤式道路規劃，各宗土地面積大且形狀方正，因規劃為純住宅區，整體居住品質佳。新店地政事務所表示，該區開發完成後自2017年啟動標售，5度標售平均標脫率89%，素地得標價從每坪124萬元到165萬元不等，因有知名建商出手插旗，預期後續推案量將增加，對於區域房價有支撐效果。

該區推案以預售屋為主，自2018年來已陸續推出近30個預售建案，吸引不少買氣，新北市新店地政事務所統計2018年至今，實價登錄申報的預售屋交易量近3700筆，其中建物型態多為住宅大樓，並以3房2廳2衛，含車位坪數約45坪的房型為主力物件。

▼央北重劃區鄰近小碧潭站，周邊生活機能便捷。（圖／翻攝Google map）

進一步分析該區各年預售屋的房價走勢，從2018年平均每坪約50至60萬元，至2022年平均每坪65至75萬元；約有54.4%物件成交總價落在1500至2500萬元；車位類型主要為坡道平面，平均車位單價約230至250萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，央北重劃區為新店大熱門重劃區，實價揭露的高價預售新案已來到7字頭，主因不脱為整體新店的房價本來就居高不下，而且當初建商搶進時，高價獵地不手軟，如今素地也趨少，在高價話題不斷之下，建商推案也多規劃高價型、換屋型住宅。

新店地政事務所表示，從實價登錄購買預售屋者之戶籍分析，9成為雙北地區民眾，其中又屬新北市新店區佔了4成最多，其次為台北市文山區及大安區，可見該區的購屋者受地緣關係影響甚大。

新店地政事務所指出，新店不僅是傳統文教區，交通也相當便捷，開車有水源快速道路、中安大橋與北二高，並有捷運環狀線十四張站及新店支線小碧潭站，跨縣市往返都十分便利，因此吸引周邊居民購屋置產。

▼新店區交通便利，周邊有多處如大坪林、五峰、區公所等高價住宅區域。（圖／東森新聞張琬聆攝）

此外，央北重劃區內無商業區規劃，目前商業機能仰賴周邊原有商圈鄰近的中正路、小碧潭及中央新村等商圈，近年隨著周邊大型商場的進駐，生活機能逐漸提升，對該區房價有正面支撐。

陳炳辰認為，新店區另外還有像是五峰、七張、大坪林、區公所等處的高價住宅聚落，拱起飆升的房價，甚至已擠下新北市新板特區豪宅區，都讓央北房價發展利多穩定。

（封面／翻攝Google map）

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