逢甲金店面也撐不住！閒置一年虧1000萬 房東自砍46%求租

台灣本土疫情持續延燒，今日確診數突破57,000例，不少民眾擔憂這樣下去民生、商業恐遭受重擊，其中倚靠觀光人潮的逢甲夜市商圈，更是首當其衝。這兩年不少店面紛紛拉下鐵門招租，閒置店面越來越多，位在商圈蛋黃區的某運動品牌店面，過去每月租金曾高達168萬，沒想到去年撤租後已閒置一年，最近在租屋網站上以90萬元招租，換算下來約降價4成6，年租金從2016萬元，到現在1080萬元，顯示大環境整體欠佳，房東也被迫降價。

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台灣房屋台中青海店副店長黃緯程表示，這兩年逢甲商圈因疫情人潮大減，不少房東已悄悄調降租1成避免店家退租，當時本想著先試調6個月，等待疫情過去後再恢復，但據他所知，目前尚未有房東調回，尤其今年5月份疫情又擴散，逢甲店面閒置的狀況又比去年增加1至2成。

黃緯程透露，該原運動店面房東調降4成6屬於較少見的狀況，一般商圈行情都是降價10%至20%左右，以他手邊一間整棟出租給日本藥妝店的物件為例，本來租金是1個月63萬，疫情後降價為58萬上下，整體調降約近1成。

▼原運動店面閒置一年後降價招租（圖／翻攝自樂屋網）

事實上逢甲夜市鄰近逢甲大學，從大門口逢甲路、文華路延伸至福星路麥當勞週邊屬於一級戰區，黃緯程表示，過去商圈大概都是傍晚開始營業至半夜，但由於疫情加上外送服務興起，整體人潮已降低4成左右，即使是退租的店家，也較少會願意再進駐，像是該店面招租1年的情況不算少數。

▼逢甲夜市商圈不乏眾多知名小吃。（圖／翻攝自Google Maps）

而租金是否還有可能下滑，黃緯程則評估當前不少店東還在觀望，倘若空閒狀況持續下去，以去年租金下修1成來看，租金可能會有再調降1至2成的機會。但他也強調，這已經是最緊繃的狀態，尤其近年房市行情火熱，不少房東寧願獲利了結出售，也不願意再出租賺些許的報酬率。

他透露手邊整棟收租物件的租金投報率曾高達5%到6%，但現在已經降到3.8%，屋主也在考慮出售。而逢甲大學週邊的店面租金投報率，疫情發生後有個2%就已經算很不錯的，現今整體投報率約在1.5%至1.8%區間。

另外也傳出不少店家「危機入市」，黃緯程則認為可能大型連鎖集團才有辦法，如果是一般的小店面要扛租金跟面對疫情不確定性，影響仍然頗大。不過他也表示，雖然租金現在調降，但因為升息和通膨的關係，各方面費用增加，未來還是有機會往上調。

據了解，逢甲商圈閒置招租的大型店面並不少，在出租網上除了原運動店面外，還有另一間同條路上的三角大型店面也在出租，該店套原本開價每月租金89萬，現在也是下砍到55萬元，整體降價近4成。

▼逢甲商圈不少大型店面降價招租（圖／翻攝自樂屋網）

（封面圖／翻攝自臺中市政府觀光旅遊局網頁）