買比租划算？他想砸積蓄買房租女友「不給房東賺」 專家說話了

租房子＝幫房東繳房貸？一對情侶因為工作因素，將長期在淡水發展，女友因此鼓勵男友買房，再以月租1.2萬的價格租給她，男友因此好奇，若以400萬自備款、每月可負擔2.8萬元房貸，買房是否比租屋划算？

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該名網友在PTT發文指出，自己的老家在景美，不過因為工作的關係，下半年開始都要經常往返淡水，而女友也因為業務調整，準備在淡水發展，女友因此向他討論買房，建議他可以在淡水買房，之後再以每月1.2萬元的價格租給對方，「女朋友的意思是，既然都要付租金，那不如用比較便宜的租金付給我，一來她可以住比較大的房子，我也可以在淡水工作不想回台北順便住，二來之後多一間房，總是沒壞處」。

▼一對情侶好奇，在淡水買房是否比租屋划算。（示意圖／pixabay）

原PO指出，自己目前存款約400萬元，假設買800至1000萬左右的建案，以房貸30年計算，每月要還約2.2萬至2.8萬元，他也負擔的起，好奇現在直接買房，是否比持續在外租屋划算？

網友看了則紛紛留言「淡水房價對淡水工作者根本就天堂」、「在你預設的情況底下，的確是個不錯的選擇」、「給別人賺不如存在男朋友那，多看幾間趕緊買吧」、「有人要跟你攤貸款，當然好好把握」，不過也有人提醒「萬一分手後，你一個人繳不繳得出來房貸，萬一房子也租不出去的情況下」、「如果今天看好淡水房市，不管有沒有女友這樣的訴求，你都可以尋找適當物件投資，但是如果加上情感的需求，那你考慮的就應該分開且仔細，而不是全部搞在一起討論」。

▼網友提醒，雖然原PO感情穩定，仍要有最壞打算。（示意圖／pixabay）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，依照淡水區親民的房價，加上該網友的自備款充裕，買在1500萬元以內的產品都有機會，若想讓每月還款房貸不要負荷過重，限縮至千萬元內則在下決定的手腳要快，畢竟屬於主流的低總產品，但目前也有超過一半的數量是符合其需求的，包括像是建商、車位等個人偏好，淡水各區都有，坪數也能來到30、40坪，性價比相當不錯。

陳炳辰也分析，要是能負擔得了每月近3萬元的房貸，不妨拉高至總價千萬元出頭，如1000至1200萬元，選擇更多元。至於僅租萬元給女友，依照空間來說，投報率相當低，為友情價碼，但屬補貼緣由，較難以投資角度論斷，考量坪數空間不算太小，未來合理出租應可達2萬元左右。

▼專家建議，若買房預算想壓在千萬以下，手腳要快。（示意圖／pixabay）

至於情侶買房，陳炳辰認為，由於未婚情況，又不適用同志專法，完全視房產登記在誰的名下，也沒有太多像是夫妻贈予節稅效益，同住者除非有相關弱勢租屋的補貼，但又涉及房產可能非自用的情況，部分稅額負擔加重，情侶間在房產投資上仍建議單純、保守看待，走入婚姻後再以共同資產角度出發規劃，更有多元發展空間。

另外，陳炳辰說，現階段房市變數多，但淡水區的房價低，不要買到偏離區域行情太多的價位，風險程度輕，且為自住自用，有能力在早期擁有自己的資產自然是好事。

（封面示意圖／pixabay）