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夫妻月收14萬想買2千萬房 他見「3方案」猶豫 網一面倒:不選以後就沒了

2022/05/13 13:28 東森財經新聞
夫妻月收14萬想買2千萬房 他見「3方案」猶豫 網一面倒:不選以後就沒了

央行在3月宣布升息1碼,近期更不斷重申貨幣緊縮立場,還打算在第5波選擇性信用管制,限縮20或30年貸款年限,讓不少即將買房的民眾擔憂。近日有位網友表示,已經看準中意的物件,即將加入房貸族,但問了3家銀行,卻不知道該選什麼方案最適合他,因此上網提問,「以下3家大家會比較推薦哪一個呢?」

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該網友在PTT發文表示,自己的孩子將在今年出生,打算加入有房一族。並說明目前條件,「我是首購,目前年新180萬,單算月薪約10萬,名下無任何房產及負債」。另外,他根據記帳結果,估算孩子出生後每月開銷約5萬多,之後可能加上太太月收約4萬一起負擔。

統整上述條件後,他看中一間總價2000萬的房子,預估貸款8成,在打電話詢問多家銀行後,估價都可以貸到8成,但不知該選哪家最好,因此列出目前最中意的三家,想請教意見。

A銀行

貸款成數:8成

貸款年限:40年

利率:1.59%,提供寬限期3年

B銀行

貸款成數:8成

貸款年限:40年

利率:第1階段800萬 1.525%、第2階段800萬1.67%,寬限期3年

C銀行:

貸款成數:8成

貸款年限:30年

利率:1.56%,提供寬限期3年

▼網友不知該選哪種房貸方案。(圖/翻攝自PTT)

此篇貼文發布後,網友一面倒選擇A銀行,「一定40年貸滿,以後可能沒有了」、「不用問就A,談也不要太用力談,40年今年Q2結束後會很難申請」、「A可以啦快上車,不用計較那一點利率」。

但事實上,詳細計算後,A跟B方案還款壓力與總價差不多,在寬限期內僅需月付約2萬,之後本息攤還需月付4.7到4.8萬,但若在20年後想換屋,B方案就有2階段利率的優勢,可以省下一筆。

而在經濟能力足夠的情況下,選擇C方案最好,雖然本息攤還月付高達6萬元,但總金額可少150萬元以上。

▼A方案計算結果(東森財經製圖)

▼B方案計算結果(東森財經製圖)

▼C方案計算結果(東森財經製圖)

 

(封面圖/東森新聞張琬聆攝)

 

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