中壢舊屋多未來恐變蛋白區？專家分析：「這因素」可抗跌

台灣的房價一直被認為是居高不下，但近幾年台灣出生率低迷，也有人好奇，如果未來房價難道不會也因為人口變少，需求降低而跌價嗎？近日，就有一名網友指出，雖然桃園是六都之一，桃園許多地區也十分熱鬧，但他觀察，某些開發較早的區域，因為房屋的屋齡普遍較高，未來的房價發展的空間就很有限，並提出他的推測，認為「中壢」未來就有可能變為蛋白區。對於這項推論，網友們也紛紛提出自己的見解。

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該名網友是在論壇PTT上發文，提到自己對於桃園房市的觀察。指出從近期桃園房市相關的文章及影片，認為「青埔」有清大醫院、亞洲矽谷、航空城、第三航廈等許多重點建設，都是房市的大利多，認為青埔將成為是桃園的未來發展重心，相對來說，以往被認為熱鬧的「中壢」，因為開發較早，房子屋齡普遍偏高，不符合年輕人喜歡新房的需求，再加上台灣少子化明顯，「誰要住中壢市區那種老老舊舊的房子？」 因此推估在少子化的影響下，中壢恐怕會變成成「蛋白區」，原PO並重新整理出他認為桃園未來的新蛋黃、蛋白及蛋殼區域：「蛋黃：青埔、藝文／蛋白：中壢、中路／蛋殼：八德、平鎮、龍潭」。

▼原PO認為，年輕人買房偏好找新房，中壢市區的房子多半屋齡較高，因此未來恐怕會變成「蛋白區」。（示意圖／取自pixabay）

對於原PO的預測，許多網友也紛紛提出自己的看法。有一派網友認同原PO的看法，認為年輕人買房確實偏好買新房而非中古屋，因此老市區的發展會受限，中壢未來數十年確實有被邊緣化的危機：「年輕人一定往新重劃區聚集，老舊房子真的非常不吸引人」、「未來真的是這樣沒錯 年輕人喜歡新成屋、老市區會弱化，別不相信，放長遠20年來看就是如此」。

▼中壢雖市容較舊，但有火車站商圈加持，商業和生活機能便利，房市應不至於沒落。（示意圖／翻攝自台鐵網站）

然而，也有部分網友不認同這種說法，認為買房除了考慮房屋本身的新舊程度外，周遭環境的發展和生活機能也是考慮重點：「以桃園來說，中壢不會變蛋白，生活機能都在這」也網友對原PO的分類提出質疑：「八德哪算蛋殼，真的蛋殼是楊梅觀音吧」還有網友指出，要成為所謂的「蛋黃區」工作機會是否夠多更是關鍵，但青埔目前的工作機會顯然還不夠多，生活機能的便利性也還有進步空間：「蛋黃區要有工作機會，有人會說我要去青埔找工作嗎」、「藝文說蛋黃我同意，青埔機能還要加油，青埔店家開一間倒一間你知道嗎？人流還不夠撐起昂貴店租，但房價持續飆漲，對青埔來說這是個惡性循環」。對此，在《CNEWS 匯流新聞網》報導中，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，中壢市區有火車站形成的熱鬧商圈，近來又有捷運站加持，仍具有一定的商業機能優勢，另外像海華特區都是本身就具備高價特性，都能成為後況看好的抗跌因素，應不至於真的沒落，只是可能發展成特性不同的區域房市。

（封面示意圖／取自pixabay）