好大「疫」擊！房市進入「隔離期」 專家卻曝房價不跌2原因

近期疫情大爆發，多數民眾減少出門看屋，也收斂了建商的推案規劃。根據市調單位統計，4月份的北台灣房市風向球分數急轉直下，專家預估房市將進入至少一季的「隔離期」，等於宣告新案市場提早放暑假。

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4月原本屬於新建案市場的傳統旺季，延續329檔期熱度、衝向520檔期氛圍，卻因本土疫情爆發緣故，使建商普遍放緩推案進度。根據住展雜誌調查，2022年4月住展風向球分數較3月減少，其中以預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數的分數都下滑。

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住展雜誌研發長何世昌表示，建商推案縮水除市況下滑之外，疫情也使建案延推情況惡化，北台灣4月預售屋推案量僅約600億元，較3月驟減約500億元，至於4月完工釋出的新成屋戶數，也連袂走低至200戶以下。預估5月市況會再續降，房市將進入至少一季的「隔離期」，也等於宣告房市提早放暑假！

▼受市況與疫情影響，北台灣4月的建案房市風向球分數較3月下滑。（圖／住展雜誌提供）

不過何世昌指出，即便全台籠罩在疫情快速擴散的陰霾當中，但疫情也使得缺工問題更加惡化，資金成本與工程進度落後的壓力排山倒海而來，此時建商多選擇漲價以轉卸不斷墊高的成本，因此4月北台灣新建案平均議價率降至11.7%，等於殺價空間縮小，是今年以來收斂幅度最大的一個月。

進一步觀察代表交易市況的來客與成交組數，4月平均來人組數約為每周26.7組，較3月減少8組，月減幅約23%，終止連續2個月上升趨勢。不過何世昌觀察，來客組數雖然明顯下滑，但與去年三級警戒期間只有個位數相比，可看出部份購屋族已經麻痺或防疫疲乏，建案人氣雖下降但不至於跌至冰點。

▼建案人氣雖下降，但成交組數並未下滑太多。（圖／東森新聞張琬聆攝）

至於4月的平均成交組數約每周2.8組，較3月下降0.3組，下滑狀況並不算明顯，顯示4月新建案市場人氣、買氣雖同步下挫，但在剛性需求與通膨刺激之下，房市基本盤仍未潰散。

何世昌表示，雖然銷售速度變慢，但「零成交」建案並不多，多數建案都都還賣得動，加上新開賣的建案數較3月減少，北台灣4月待售住宅建案數量跌破100件大關至900餘個，是2014年以後8年來首見，顯示供給面仍較緊繃。

總結來說，何世昌認為，今年房市在鷹式升息、政府打房、疫情爆發與俄烏戰爭多重衝擊之下，市場上「雜聲不斷」，看空的聲音此起彼落。然而從市況上看來，今年供給未出現爆量，還沒出現供過於求現象，又因造價成本難以回降，雖然5月市況會再續降，但今年房價要反轉回跌恐怕不容易。

（封面／東森新聞張琬聆攝）

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