岡山3利多加持 華廈4年漲5成 中古國宅站上2字頭

高雄市岡山區房市熱絡，根據實價登錄系統，岡山區近3年預售屋均價漲幅達26％，透天產品亦在4年內漲幅近4成，華廈產品漲勢更是高達57％，甚至公寓產品亦有32％漲幅表現。

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東森房屋岡山美美勵志新城國宅加盟店超業楊美觀表示，岡山房屋交易熱點集中在岡山火車站市中心，區域內主要利多為捷運軌道建設，捷運紅線岡山路竹延伸線預計將於2024年通車，將串聯南部半導體產業S廊帶，並與台鐵完成兩鐵共構「捷運岡山站」。

▼（圖／東森房屋提供）

楊美觀表示，由於岡山地理位置介於高雄、台南間發展自成一格，使得岡山房屋需求以自住為主，近年因建設及開發逐步到位，加上鄰近楠梓、橋頭工業園區等利多加持，磁吸鄰近橋頭、阿蓮區民眾至岡山購屋，帶動整體房市發展。區域內指標新建案如「秀泰豐閣」，該案鄰近捷運站，主打2到3房，目前成交行情落在18到19萬元間。

楊美觀指出，近年岡山房市除了受到台積電到高雄設廠、市場熱錢等整體大環境帶動外，本身軟硬體建設逐步到位也是主因，而岡山過去多以透天產品為市場主力，目前市區地坪23至25坪新成透天物件總價約落在2000萬元。

▼（圖／東森房屋提供）

近年則因土地等多項建築成本，加上家庭型態轉變影響，市場開始轉往集合式住宅。而鑒於高漲的新成、預售屋價格，也讓購屋族朝中古電梯選購，楊美觀表示，相較新屋總價及公設佔比，不少客戶選擇屋齡較高、實坪大且總價較低的電梯產品，促使區域內中古電梯產品價格推升，如勵志新城國宅社區，過去一年均價約在14萬元，今年3月已出現2字頭成交行情。

有關近期政府一系列抑制房價措施，楊美觀表示，由於岡山區域內房屋市場以自住需求為主，帶看量及買氣並無受到影響。目前區域內建地價格亦持續推高，楊美觀表示，如今年2月岡山87期重劃區內一筆單價72.8萬元交易，以及岡山火車站周遭另一筆單價69萬元的建地交易，以此土地取得成本推估，未來岡山預售屋行情將上看25萬元。

▼（圖／東森房屋提供）

（封面示意圖／googlemap）