頂加沒權狀 比照市價賣合理？專家曝現實狀況：小心當冤大頭

國內頂樓加蓋、陽台外推等違建遍佈，屋主甚至在賣房時，會把違建當成付加建築加價賣。對此，有網友好奇，「沒權狀的頂加空間，可比照市價一併列入開價出售嗎？」

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該網友在臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴+》發文表示，他最近在看房時，發現許多房子的頂樓加蓋，明明沒有權狀，屋主卻仍將坪數比照權狀價格計算，詢問仲介後對方表示，那是既有違建不用拆，但他考量，未來可能因為沒權狀，容易和其他公寓住戶產生糾紛，所以沒有下手。但他好奇詢問，「頂加納入房價賣合理嗎？而且換算是比照權狀一坪多少頂加就多少。」

此篇貼文發布後，有網友認為別碰比較好，「自住建議一律不看不買」、「違建就是違建，除非政府法令更改，否則買了就要概括承受」、「怕漏水又怕承重問題，反正自住不考慮」、「頂加可能麻煩的就是貸款，因為不在權狀裡銀行都不認定，貸款貸不到」

另有網友分享經驗，「請仲介去查查頂加部分有無被報拆過，只要有屋主身分證就可以查。我有3間房子，都是4+5有頂加，但都位置很好，用來出租投報率很高，就看你會不會操作。」

不過卻遭另一位網友打臉，「不要聽他鬼扯，我們聽過其他跟你一樣的包租公，現在就正在處理被檢舉頂加的事，而且他人很和善，買了那間公寓後還把他們的共用水塔跟梯間都一起處理好了，費用全包，還是被檢舉，現在接到拆除通知單…」

▼網友好奇為何頂加能照市價賣。（圖/翻攝自《買房知識家 買房賣房攏滴+》）

對於花錢買頂樓加蓋是否違法？屏東地檢署檢察官黃彥凱曾撰文說明，頂樓平台在法律上不屬於特定住戶，是全體住戶共有，所以建商或前屋主都無權販售頂樓平台的「所有權」。

至於使用權部分，則需其它住戶簽訂或默示同意「分管契約」，且即便全體住戶同意你使用頂樓加蓋，不代表加蓋是合法的，若在行政法規認定它是違建，且被檢舉妨礙逃生、違反公共安全、結構危險等拆除要件，政府還是可以把它拆掉。所以「既有違建不用拆」這個觀念，其實是錯誤的。

但實務上仍有買賣情況，價格又是怎麼界定的呢？大家房屋安祥店經理朱振球表示，頂加違建沒有法律保障，基本上不太可能按照權狀1比1加價，而屋主實際販售時，則可能按照用途、屋況加價，但買方仍需承擔風險。

朱振球也提醒，若買家考慮將頂加隔房出租，除了有公共安全的問題，樓下住戶也可主張使用權要求分潤，在購買前需慎之又慎。

（封面示意圖/東森新聞）