鹿港小鎮房價飆漲！ 透天厝4年漲38%站穩千萬

彰化縣鹿港鎮不僅擁有豐厚的觀光資源，近年房價更是一路飆漲。根據房仲業者統計，鹿港近四年透天物件均價持續飆升，四年漲幅近達到38%，今年第一季不分屋齡均價更破1200萬，站穩千萬行情。

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彰化縣鹿港鎮東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，彰化縣鹿港鎮近四年透天產品均價逐年上升，四年間漲幅逼近四成，價格自107年837萬元，漲至110年1,161萬元，今年(111)Q1不分屋齡透天均價更來到1,203.5萬元。此外，鹿港透天預售屋在110年成交均價亦來到2,682萬元，111年Q1仍持續成長達2,700萬元。

▼彰化鹿港是台灣知名觀光地點，鎮內古蹟不少。（圖／翻攝交通部觀光局）

鹿港房屋市場以自住需求為主，其中透天產品佔比逾八成，葉政昊表示，前幾年購屋熱點多在市區外圍新成屋，近年隨著價格推升，中古透天又再熱門起來，且隨建地價格逐年上漲，鹿港也逐漸出現公寓大樓產品。指標建案如「鹿和居」主打2至3房，目前總價約在600到700萬元之間。

▼葉政昊表示，前幾年購屋熱點多在市區外圍新成屋，近年隨著價格推升，中古透天又再熱。（圖／東森房屋提供）

目前鹿港透天行情，則視區域、屋齡不同而有所差異，以新透天來說，如近年興辦之公立雙語鹿江國中周邊，受益於學區效應，總價約在1,600到2,000萬元間；另外尚有「巨匠傳奇」，該案為透天別墅，鄰近中正路商圈，成交行情大舉突破3,000萬元。至於中古透天行情，若是在鹿港市區總價約在1,100到1,200萬元左右，外圍區域則平均落在900萬元。

▼彰化縣鹿港鎮近4年透天產品總價漲幅。（圖／東森房屋提供）

葉政昊表示，鹿港房屋市場雖然以透天產品為主，但房屋市場熱點、生活圈開始有變化，如近幾年備受討論水五金重劃區，以及隨著民眾消費習慣及居住重心外移而興起的中正路商圈，都是鹿港討論重點。他觀察到，隨著房地合一稅上路及大環境氛圍改變，的確讓想購屋者多分猶豫，屋主也改持觀望、惜售態度，進而小幅度影響交易狀況。

（封面照／翻攝交通部觀光局）