11月房租飆28年半新高 主計總處:看不到向下趨勢
(2024/12/06 08:37)台中西屯預售屋「1年漲3成」 在地房仲:從中古屋入手
根據統計,台中市西屯區近4年Q1實價登錄資料發現,西屯區近4年Q1預售屋呈現價揚量縮,尤其在2021至2022一年間交易量萎縮達5成,而預售屋均價則在4年間成長達8成,其中在2020至2021短短一年間漲幅達3成,區域內不分屋齡電梯大樓及華廈產品漲幅則分別為19%及13%。
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東森房屋七期惠中店陳木樹店東表示,西屯區整體機能成熟,為台中市重點蛋黃區,交易熱點包含五期、七期兩大重劃區,生活圈則主要可分為惠中路以及逢甲商圈,此外區域內新光三越以及大遠百也為西屯帶入商機及人潮,吸引不少公司行號進駐,商辦及商場推案量亦絡繹不絕。
▼(圖/東森房屋提供)
綜觀區域內Q1交易量不僅預售屋下降,成屋亦減少,陳木樹指出,政府禁止預售屋轉單措施是、升息以及房地合一稅是一環,但主因仍是近年房價漲得快又急,建商亦趁勢大力推案,使得交易量快速推升,到了相當程度後供給開始減少,便從量開始緊縮,但價格則仍高昂。
陳木樹表示,目前區域內指標預售案如「親家河南道」,該案涵蓋1至3房型,開價約36到39萬元間,近一年成交行情落在38萬元;以及主打大坪數「理仁柏舍」,開價在53至56萬元間;另外尚有「精銳FUN未來」,目前成交行情則落在38至45萬元,最高曾5字頭交易紀錄。
▼台中市西屯區近4年Q1預售屋呈現價揚量縮。(示意圖/東森房屋提供)
至於中古電梯大樓行情,陳木樹表示,由於近年預售、新成屋價格大幅飆漲,勢必帶動中古房價,但目前仍在拉鋸中,以店內周遭區域來說,三房兩廳帶車位,屋齡10年內之物件,成交行情約落在26至35萬元間。而鑒於目前市場波動,陳木樹亦建議購屋族,可稍做觀望,但若有剛性需求的自住客群或年輕首購族,不妨往屋齡10至25年的中古屋探尋。
尤其可往逢甲商圈、七期南側及西側以及南屯五期周遭,不僅價格較為親民,亦兼顧生活機能。其中五期中古屋漲幅不大,以大墩四街「熊貓凱撒」來說,成交行情目前落在33萬元。至於西屯屋齡20年內之中古屋則落在20到28萬元,屋齡10年內行情則多上看30萬元。
(封面示意圖/googlemap)
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