房市壓力爆表 卻還有人買房？3原因揭非買不可理由

近期房市受到疫情急速攀升，以及升息、政策面打炒房等政經情勢上的負面氛圍影響，走入冷靜期。不過觀察市場風向可發現，多數民眾只是暫時保守觀望，而不是不進場買房，甚至有業者指出，雖然看屋人數減少，但成交率卻沒變少，反而精準買方比例提高了。

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在此政府嚴打炒房、升息趨勢不變的多重壓力下，房價尚未見下修，卻仍有買方進場，老屋改建協會理事長胡偉良直言，「因為華人愛投資買房、炒房是出了名的。」所以很多國家都有都會區房價被華人炒翻天、成為這些地區人民公敵的案例！

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「華人這種對房屋產權的宗教般狂熱，就是高房價的根本原因」，胡偉良接著說，之所以對投資買房情有獨鍾，歸根究柢有3個原因，首先是「有房才有家」的觀念，而會有這心態，是相對於很多西方先進國家，居民會以租屋解決住的問題，但華人習慣對房屋產權的佔有，比起租屋的不確定性，更寧願買斷。

▼華人習慣佔有房屋產權，寧願買斷的心態高於租屋。（圖／pixabay)

第二個原因是不買房造成很多不方便，胡偉良解釋，生活上有很多關乎切身利益的事情，若沒有買房設籍，處理起來較不方便，例如小孩就學、學區考量，或是享受城市的教育、醫療、交通等資源，穩定下來才免於搬遷的麻煩。

最後一個原因是過去數十年來，國內一直缺乏安全可靠的投資渠道，胡偉良指出，2003年到2015 年的12年間，房價不斷上漲，讓房地產的造富效益日漸突出，也相當程度上展現出房產具備「財富的保值增值」能力，所以越來越多人把房地產當作是最佳的投資工具。

胡偉良強調，過去這些年，隨著我國經濟和社會的發展，能夠滿足民眾日益成長起來的投資渠道，並且具有普適性、低門檻特點的產品，確實也只有房地產。

▼能滿足民眾的投資渠道，只有房地產。（圖／東森新聞張琬聆攝)

而基於上述3個原因，雖然近年房價不斷飆升，導致目前絕大多數城市的房價都偏高，便使一群焦慮「再不買房，會越來越買不起」的買方趕進場。胡偉良解釋，一方面是因為台灣房價收入比差異極大，平均比值為9.24，超過國際臨界點6，最高的台北市更高達15.86。

另一方面則是民眾收入增幅遠遠追趕不上房價漲幅。胡偉良舉總價1000萬元的房子為例，如果每年上漲5%就是50萬元，而民眾每月有50000元的薪資，即使每年調漲10%，也不過才6萬元，遠遠跟不上房價的上漲速度，便成為民眾為何非買房產不可的原因。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）

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