持久就贏了？北市豪宅9賣8賠 這戶獲利憑2原因

購買房產雖非穩賺不賠，但拉長時間線來看，增值通常大於貶值。台北市大安區羅斯福路三段的都更豪宅「台大OPUS ONE」近期出現新交易，屋主以總價1億350萬元售出，獲利435萬元，對比該社區過去另外9件轉手有8件賠售的記錄，該戶因屋主資金充足能撐夠久，在天時地利的好時機等到賞識買方，而成難得的獲利案例。

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「台大OPUS ONE」屋齡6年，樓高19樓，總戶數149戶，近捷運台電大樓站，正對古亭國小，距師大商圈、台大學區不遠，地段精華。該社區前後費時11年整合，於2012年推出並動工，成為當年爆發全台矚目「文林苑」都更事件後的首件較大坪數都更案。

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台北地政雲揭露，該社區13樓戶於3月以總價1億350萬元成交，含2車位，扣除車位單價約139萬元；取得時間則是2013年5月預售時，買入總價9915萬元，單價約132萬元，等於持有9年帳面獲利435萬元。

▼該社區3月最新交易以1億350萬元成交。（圖／翻攝台北市地政雲)

▼前屋主在2013年時以9915萬元取得。（圖／翻攝台北市地政雲)

根據《樂居網》統計，該社區歷史最高單價達144.7萬元，平均成交單價落在約123萬元，近1年交易均價更僅達120.28萬元，顯示最新交易的132萬元表現頗佳，賣出相對高價位。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，該社區座落位置不錯，有捷運台電大樓生活圈，離古亭、公館都便利，鄰近也有賣上單坪150萬元的高價新案，而近年交易單價在100~120萬元，雖為社區中低水位，但推測不乏中低樓層的交易所導致。

進一步從《樂居網》觀察該社區過去轉手交易狀況，扣除最新這筆及其他特殊交易戶別，總共有9筆轉手記錄，其中有8筆為賠售，其中以2020年1月的15樓戶賠最多，於2012年6月以總價9840萬元取得預售屋，持有8年撐不住，以8500萬元脫手。

▼該社區賠售最多為2020年初賣出的15樓戶。（圖／翻攝樂居網)

陳炳辰認為，由於該社區的總價偏高，不少戶數屬於台北市豪宅課稅等級，因此較搭不上低總價主流市場創造房市熱潮的順風車，也因坪數較大，在該區多有學生族群的租屋市場上也吃虧，要是屋主因資金問題等不及有緣人，市場上的潛在買方又不夠多，便會有價格下修狀況，

至於以該社區第一手屋主多買在當初房價高點下而普遍賠售下，最新交易戶卻罕見能獲利，陳炳辰分析，主因是地段、屋況本質佳，屋主又沒資金問題而撐得夠久，若還有不錯的裝潢等，在近期整體房市普遍有利賣方的「天時地利」之下，遇到賞識買家的「人和」，倒也不意外。

（封面圖／翻攝Google Map）

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