基隆沒潛力？屋主轉賣大賺8百萬 投報率140%靠這個

基隆因氣候、素地少等因素，一向不是北台灣的熱門房市區域。不過今年在基隆捷運定案的議題下，也讓沉寂多時的市場動起來，不只二手屋市場來客及成交量大增，連房價也隨之成長，最驚人的是沒規劃捷運行經的暖暖區，竟出現多筆房價持有逾5年漲幅超過1倍，不乏轉手獲利的報酬率超過100%的案例。

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基隆捷運第一階段規劃從南港經汐止至汐止八堵，讓沉寂已久的基隆房市轉為熱門。根據全國不動產企研室觀察，基隆其實隨著近2年整體市況的回溫而熱絡，房價也明顯上揚，實價登錄即出現暖暖區源遠路碇內生活圈，包含「國產江山」、「豐禾」、「海光一村」等多個社區，不少戶別因取得時間早而有亮眼獲利。

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如「海光一村」2樓戶在2015年12月以340萬元購入，今年3月直接加價500萬元以840萬元出場，持有8年投報率近150%；另外1樓戶2016年以433萬元購入、今年3月翻倍至1040萬元賣出，獲利607萬元、持有7年投報率超過140%。

▼基隆暖暖多個社區出現轉手獲利的交易紀錄。（圖／全國不動產提供)

全國不動產百福加盟店副總經理陳基寶指出，觀察該社區近半年交易，轉手至少賺了400~600多萬元，5~6年間房價翻了超過1倍，表現搶眼，而且獲利多數是1樓戶別，主因在於產品特殊具保值性。

「豐禾」則出現短線獲利交易的案例，全國不動產總經理藍怡婷指出，5樓戶去年1月以780萬元買入，今年3月以1020萬元售出、不計算被課徵的房地合一稅，帳面賺得240萬元，

「國產江山」39.46坪1樓戶在2013年3月以625萬元買入，去年12月以超過1倍的1500萬元出場，持有8年獲利875萬元，投報率也達140%。陳基寶解釋，1樓戶具有店面效益，所以增值狀況明顯。

▼「國產江山」1樓戶有店面效益，增值效果明顯。（圖／翻攝Google Map)

綜觀整個暖暖區房價，陳基寶提及，受房市熱絡影響之下，不只捷運沿線議題，整個基隆房市都被大環境帶動，房價來到新高水位，從1字頭單價，來到新建案2字頭也不一定買得到的行情。

至於具備基隆捷運效益的生活圈，新案行情更是水漲船高，如七堵新建案來到單價26~28萬元，百福更出現每坪33萬元價格。陳基寶分析，主因受南港、汐止房價飆漲影響，使購屋族往百福、七堵外移，更因而推動暖暖房價翻揚，現在整個大基隆房價，3年來已從1字頭來到均價2~3字頭行情。

▼在整體景氣大好及基隆輕軌的捷運效益話題下，基隆房價水漲船高。（圖／全國不動產提供)

近期自基隆捷運定案後，陳基寶指出，來客量增加5成、成交量增加3成，建議有意置產基隆的民眾，避開山坡住宅，選擇擁有台鐵沿線與基隆捷運利多兩大效益商圈入手，如百福、五堵、七堵生活圈，未來還有河谷廊帶開發計畫，最能享有增值效益。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）

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