新店要起飛了？最大捷運聯開案招商 專家曝唯一隱憂

新北市新店區的「十四張站暨南機廠土地開發案」，為全台最大捷運聯合開發案，於今(31)日公告招商，預計投資520億元規劃複合式商辦、商場及住宅開發，將創造約1.2萬個就業機會，並引入1.1萬人口。專家指出，該開發案將使周邊區域如十四張、央北重劃區成為明日之星，唯一該擔心的是會不會變相吸走小碧潭商圈的機能與消費力。

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「十四張站暨南機廠土地開發案」為新北環狀線與安坑輕軌交會站，基地約4.3萬坪，仲量聯行董事總經理趙正義表示，雙捷運優勢型塑大新店生活圈，並以快速道路15分鐘直達信義計畫區、串聯雙北核心地區。安坑輕軌將於今年底完工通車，皆使其成為雙北重要核心發展及企業辦公首選區域。將為新店地區經濟注入活水。

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新北市政府捷運局局長李政安表示，新北捷運車站的土地開發就如同方舟(Ark)帶動周邊地區繁榮，加上串聯各個站點所構成捷運路線(Metro)，象徵將乘載著新北市發展願景，帶動整個都會區城市翻轉成為新地標，所以該開發案的命名結合Metro與Ark而成「M.Ark」，並期待以鑽石光芒閃耀新北，所以稱為「M.Ark新北捷鑽」。

▼十四張站聯開案今日公開招商，未來將成核心商業區。（圖／仲量聯行提供)

該開發案南側為央北重劃區，原本就是近年新店指標推案熱區，另也緊鄰十四張（Ｂ單元）區段徵收區，預計2026年完成工程作業，《住展》雜誌研發長何世昌直言，「絕對會是明日之星」，主因是央北重劃區規劃純住宅區，沒有商業用地，需仰賴舊市區及鄰近商圈的機能，一旦開發案成形，將成為新商圈核心，未來潛力確實無庸置疑。

何世昌指出，央北重劃區正要迎來第一波完工潮，入住人口將快速增加，而該開發案至少還要2~3年才完成，屆時人口會更多。另一方面，該區房價目前成交單價從5~7字頭不等，屬於新北市的高價區域，可想見居住人口的消費實力一定不低，也有助新商圈的發展。

▼央北重劃區將迎來第一波完工潮，入住人口快速增加下，有助新商圈發展。（圖／翻攝Google Map)

目前央北重劃區較近的商圈為小碧潭商圈，區內有不少店家及大型家具業賣場，何世昌認為，十四張站聯開案屆時發展起來，有助整個區域的發展，但唯一隱憂是要觀察未來會不會變相吸走小碧潭商圈的買氣，形成商圈的轉移及消長。

（封面圖／翻攝Google Map)）

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