最牛都更案VS一點都不累蠻牛！食品商砸8千萬買房 背後算盤這樣打

《EBC東森新聞》日前報導台北市捷運永春站旁的建案「森業永春」，因都更爭議20多年而有「最牛都更案」之稱，去年初完工後推出銷售，今年3月新交易的13樓戶總價達7998萬元，創下該社區最高紀錄。謄本資料顯示，買方為震一科技股份有限公司，推測應與知名飲品保力達陳家有關，無貸款購置。

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台北市信義區捷運永春站旁的「森業永春」，前身為警察宿舍及周邊公寓鄰舍，但因有住戶拒絕都更而歷經長達20多年的抗爭，成為全台矚目的「最牛都更案」，最後在2014年排除掉不同意戶範圍、更改建照後完成整合，興建3棟15~22樓、共282戶的新穎大樓。

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該案去年完工後公開銷售，3月出現多筆交易，其中13樓戶總價7998萬元，是該社區目前最高成交總價紀錄，僅差一步之遙就抵達台北市課徵豪宅稅的8000萬元門檻，避稅意味濃厚。總坪數94.03坪，拆算車位後單價是123.8萬元。

▼「森業永春」今年３月出現多筆交易，最高價為7998萬元（圖／翻攝樂居網)

最新進度則是從謄本資料顯示，買方為震一科技股份有限公司，因與海洋投資、保力達公司股東與地址多有重疊，推測買方應與保力達陳家有關。

全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，該社區位置座落佳，就在台北市知名高價小宅「EAT」系列旁，鄰近捷運站點、永春市場，雖戶數偏多，達282戶，但目前平均房價還是在單坪120~130萬元，依此水準高低樓層，或是大小坪數落差一成，也顯見黃金地段之於房價的不敗因素，此次成交單價合理，因坪數不小，來到94坪，拉高總價。

陳炳辰指出，該處有租屋市場，不乏租到月租金單坪2000元，依此換算投報率也有2~3%，再比照鄰居「EAT」系列轉手也常見獲利情勢，讓社區前景看好，若非過度偏離社區行情的物件，後況應都可期。

▼捷運永春站周邊租屋市場需求高，整體房價及租金行情都不錯。（圖／翻攝Google Map)

至於推估由食品業者購入，其實包括旺旺、義美、新東陽、香吉士、盛香珍、開元等知名食品大廠都曾購入豪宅，陳炳辰認為，各行各業企業主們營運獲利後，眼見台灣不動產投資穩健，自然成為置產選項之一。

另一方面，食品業種屬於民生必需品，較不受疫情打擊，陳炳辰認為，還可能因為宅經濟再創造盈餘，又不乏在食品本業以外開發其他商機，成為企業營運重點，如旺旺集團另有媒體、保險、餐飲、遊樂園等事業；新東陽、保力達則都有經營不動產項目；義美開發出生技保健食品，亦有咖啡餐飲店面，均可想見多方觸角帶來的營收。

（封面圖／翻攝Google Map）

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