2原因導致房價持續漲 這裡年漲11%最驚人

最新4月房價指數數據顯示，全國仍月漲0.56%、年漲5.43%，持續創歷史新高；不過交易量則雙雙衰退，顯見疫情及打炒房政策對房市的影響。所有縣市中，以台南房價年漲10.99%最突出，專家指出，園區話題加上資金潮拉抬下，都讓中南部房市沸騰，不過若未來政府打炒房方向不變、美國又帶頭資金收水，市場難再複製過去榮景。

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清華安富房價指數近期公布最新分析結果，4月全國房價指數較上月增加0.56%，較去年同期增加5.43%，持續創下歷史新高。住宅市場交易量較上月減少5.77%，較去年同期減少23.28%，顯見疫情及房地合一稅2.0對房市的影響。

▼房價指數機構調查，全國４月房價仍持續上漲，並創歷史新高。（圖／清華安富提供)

安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰表示，因為對未來高通膨的預期，以及營建、勞工成本仍然是高處不勝寒，台灣4月份的房價指數為141.23，呈現持續成長的態勢。

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綜觀各縣市價量表現，各都會區及縣市的房價指數與上月及去年同期相比，皆呈上漲狀態；交易量表現與上月相比，皆呈現下跌趨勢，與去年同期相比，除花蓮上漲7.64%以外，其餘皆呈現下跌的情況。

其中六都中以台南市上漲10.99%最亮眼，嘉義縣市漲9.13%也相對突出，台中也有8.66%的表現，遠高於全國房價成長情形。整體而言，各縣市呈現價格上漲態樣，中、南部漲幅較大，北台灣房價變化相對穩定。

▼六都中以台南年漲近11%最亮眼。（圖／清華安富提供)

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，疫情期間由於全球量化寬鬆，加上股市表現突出，資金流向資產明顯，台灣這兩年又有園區話題，加上資金潮轉進還有差價的中南部，都讓中南部房市因之沸騰。不過中長期來說，若政府打炒房方向不變，加上美國帶頭資金收水，市場想要複製過去的狀態，難度很高。

馬瑞辰也指出，因物價大幅上升及提前因應高通膨可能帶來的影響，市場紛紛預期可能會再次升息。至於升息和縮表，哪個對市場的影響更大？後者直接影響到流動性，對經濟影響更直接、更快見效；但前者對台灣的影響主要來自於台美之間的利差，可能引發資金外流，也會影響到新台幣匯率的波動，加劇新台幣貶值，使國外進口的東西會變得很貴、發生輸入性通貨膨脹。

（封面圖／東森新張琬聆攝）

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