台中2年10家幼兒園易主 通通改蓋樓？專家曝3搶手優勢

台灣少子化問題嚴重，不僅有大專院校陸續停招走入歷史，最受生育率低落正面迎擊的就屬幼兒園。根據統計，台中近2年有約10間幼兒園校地已出售，其中8間買主為建商。專家分析，幼兒園有一定大的基地面積，臨路條件因注重逃生動線而相對好，且周邊不能有嫌惡設施，成為開發商眼中的優質住宅用地。

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台中市近年出現不少幼兒園收購案，交易金額逾億元，統計2年來共約10間幼兒園交易，共逾8千坪土地，交易總額更突破95億元。最新一筆是南屯區「小豆芽幼兒園」，共239坪，交易金額2.71億元，市場推測買方為德鑫建設。

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事實上，除了2021年4月交易的北屯區「史丹佛幼兒園」、9月交易的西屯區「首席春上樹幼兒園」買方無法確知是否有建商背景外，其餘交易都由建商取得。

▼台中近2年有10家幼兒園易主，其中8間買方為建商或有開發商背景。（圖／東森新聞)

包含遠雄建設買下「愛子幼兒園北屯總校」、順億營造買下「愛子幼兒園崇德校」、海悅國際開發等取得「三采幼兒園」及「慧明幼兒園」、惠昇建設購入「豐樂華德福幼兒園」、寶輝建設也有「田納西幼兒園」及寶佳機構的「今日幼兒園」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台灣在少子化趨勢下，父母挑選幼稚園更為仔細，除了地點上便利父母接送，也可能聚集在較高檔的居住區，或周邊有公園綠地之類，形成幼稚園聚落。

反之，若並非有幼教氛圍的地帶，陳炳辰認為，在少子化孩童量能不足，又沒有太多特色之下，幼稚園也會像不少招不到學生的大學院所一樣關門大吉，此時要是建商相中這類土地空間大的業種，收購土地興案，自然成為救星，建商也樂得取得不錯地段、價碼合理、產權單純且大而方正的土地，可謂雙贏。

▼海悅國際開發與達麗建設共同取得的三采幼兒園，已規劃為建案。（圖／翻攝Google Map)

瑞普萊坊研究部總監黃舒衛表示，現在已經有這麼多大專院校經營困難，幼兒園是最先面臨少子化衝擊的產業，一旦經營成本超過經營效益，又發現土地資產價格不斷在高漲下，選擇處分土地確實是不錯的方式。

開發商看中的幼兒園優勢也不少，黃舒衛指出，首先是幼兒園通常有室內室外設施，具備一定的基地面積；其次是當初設立時主管機關惠要求週邊需有良好逃生動線，不會設在巷弄、窄巷裡，所以臨路條件佳；再者一定範圍內不能有嫌惡設施，因此有相當好的鄰里條件，符合規劃豪宅、優質住宅區的環境選項。

黃舒衛另提及，相較於大專院校、國中小等校地皆屬於學校用地，就算未來經營不善、私校退場，也是收歸國有，幼兒園用地因為不受限為學校用地，反而成為更具銷售優勢。

（封面圖／翻攝Google Map）

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