雙北「蛋黃區蝸居」月租僅4千！ 專家：年輕人會考慮

日前內政部公布6都租金行情，其中台北市平均單價1095元、新北638元，遭到租屋族質疑「數據對嗎」？有房仲業者整理雙北月租4千以下待租物件，其中台北僅18件，新北則是103件，雙雙不到總租屋市場的1%。但仔細觀察發現，低租金物件最多前兩名竟是北市蛋黃區的信義、中正區，新北則是淡水、永和區，出乎不少人意料之外。

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▼雙北月租4千以下待租住宅分布。（圖／屋比房屋提供）

根據屋比房屋彙整5月份網路待租數據，排除1樓、地下室等條件後，總計北市共有1.56萬待租物件，其中僅18件月租4千元以下，至於新北則共有1.24萬件，但也只有103件月租4千以下，兩市占比皆不到1%。

▼雙北月租4千以下待租住宅佔比。（圖／屋比房屋提供）

實際在租屋網站查詢雙北低租金物件區域，北市月租4千以下僅有1件在信義區，但卻是僅有2.5坪的雅房物件，放了床墊幾乎就沒有空餘空間。至新北市淡水、永和則包括套房、雅房皆有，不過多聚集在大學學區附近，或著是頂加物件。

▼實際查詢租屋網站，新北不少低租金物件多聚集在大學學區附近。 （圖／翻攝591租屋網）

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，事實上「低總價產品在市中心反而不會少」，因為像是信義區的吳興街、中正區的汀州路都是發展較早的區域，當然會有一些屋齡較久的物件，而有些區域因為供給條件不一樣，所以反而不會有這種低物價產品。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，會出現低廉租金多是老舊公寓的雅房類產品，因為這些地區市場需求大，所以小坪數、生活條件較差的雅房就有一定市場需求度，「特別是剛畢業或從中南部來台北工作的年輕人，如果上班地點在這附近又想省錢，就會考慮」。像是永和區就因為過橋即是台北，吸引不少工作民眾，至於新北淡水則因為房價便宜，加上捷運加持，也受不少人青睞。

黃舒衛提醒，雖然現在法規修正新隔間套房須取得樓下住戶同意才可施工，同時新消防法規也有所限制，但因早期對頂加、隔間套房數的管制較少，因此經濟考量型的承租方承租前務必多留意。

（封面圖／翻攝Google Maps）