1坪多5萬！樹林大樓1年漲15％ 新案突破4字頭

樹林房價相較板橋、新莊地區便宜，吸引不少預算有限的購屋族，而樹林火車站周遭2.5公里的物件，電梯大樓產品在3年間漲幅達2成，尤其在過去一年間便成長逾15％，公寓產品均價亦在3年間上揚15％，均價已破29萬元，逐漸往3字頭靠攏，但華廈產品漲幅相對平穩，3年內漲幅僅9％。

★【理財達人秀】外資押寶520 下週有新高? 政策股判強弱 太陽能漲真?★

東森房屋樹林溪崑加盟店楊瓊芬店長表示，樹林主要生活圈與商圈集中在樹林火車站周遭，並分為前、後站，後站相對腹地較小，前站與板橋區相連，區域內新建案多集中在前站。但後站近年仍有新案推出，指標建案如「弘華富美」主打1至3房，坪數21至42坪，成交均價則落在45至47萬元間，目前已銷售一空；以及帶領樹林突破4字頭「鼎越威鎮」，該案近一年成交行情約在45萬元。

▼（圖／東森房屋提供）

楊瓊芬表示，近年秀泰影城進駐樹林前站區域，為整體生活圈帶入工作機會及人潮，區域房市亦受帶動。前站指標建案則如緊鄰秀泰影城之「凱旋大苑」，該案主打2至3房，成交行情約在40萬元左右；以及「超級城市」系列，該案共推五期，目前仍有3字頭物件，此外，尚有近期正要推案之「米蘭敦美」。

楊瓊芬指出，目前樹林區域內中古電梯大樓以及華廈產品均價皆在3字頭，但公寓產品則可分為兩種價格區間，一是原貌屋，均價約在25萬元；另一則是投資置產型客戶翻新後出售物件，由於目前單坪整理成本約在5至6萬元，使得出售均價一路疊升，甚至出現35萬元成交紀錄。

▼（圖／東森房屋提供）

楊瓊芬表示，即便樹林公寓及電梯大樓近3年分別漲了15％及20％，但相較鄰近板橋、新莊以及土城區，房屋價格仍相對親民許多，因此也吸引不少預算有限的購屋族入主。

而除了樹林車站周遭外，近年在台鐵山佳站附近亦有許多建案推出，且單價又較樹林市區親民不少，適合預算有限購屋族參考，指標建案如「樹林樂山佳」該案座落山佳站旁，成交行情約在23到27萬元間；另外亦有「山佳棧」成交行情則在23至24萬元左右。

（封面示意圖／翻攝自googlemap）