「幾年內房價都不會下跌」 豪宅建商揭最大贏家是「他們」

小宅當道，連北市知名豪宅建商也轉攻小宅建案。吉美建設首戰小宅市場的松山區危老案「吉美艾麗」今（8）日動工，總經理林進輝接受媒體訪問對房市看法時直言，「在可預見的幾年內，房子價格都不會下降」，除原物料什麼都往上漲外，主因還是土地取得成本高，「地主是最大贏家」。

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該案位於八德路四段，鄰近松山車站及饒河夜市，屬於早期開發區，周邊多為老舊公寓及華廈，參與危老重建的原地主還包含「松山聚福廟」土地公，給出3個聖杯才整合成功。基地面積僅210坪，規劃14~26坪1~3房，推出至今約7個月，銷售約7成，開價每坪110~120萬元。

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不過根據實價目前所揭露的成交金額，最低單價竟還有99萬元。林進輝解釋，低價成交戶應是相當前期購入的價格，隨著原物料上漲，房價都是往上的趨勢。負責代銷的好德麥實業公司總經理沈高順解釋，實價登錄系統雖說訴求透明化，但政府會剔除約5%的最高與最低價格，「但常常是高的都不揭露，明明最低價都登錄出來了」。

▼該案位於八德路四段，鄰近松山車站及饒河夜市。（圖／東森新聞張琬聆攝)

對於房價的看法，林進輝直言「可預見的幾年內，房價都是往上，絕對不會跌，只會越來越高。」看漲的原因除了原物料都往上漲之外，還有土地未有效抑制，建商取得土地成本高，所以價格降不下來，「地主是最大贏家」。

林進輝強調，土地成本佔了房價7成，剩下才是加工，要解決房價問題，除非從土地開始，政府應該針對土地價格去抑制，而不是一直標地創新高，否則只會「現在嫌貴不買，結果越來越貴」。

▼林進輝認為房價不會跌，只會越來越高。（圖／東森新聞張琬聆攝)

沈高順也說明，房價趨勢向上的原因還包含利率偏低，而且台灣經濟仍然不錯，雖然目前美國資金開始緊縮，但這幾年的QE（貨幣寬鬆政策）放出來的資金太大，在資金氾濫之下，民眾會採取「防禦性投資」，選擇將錢放在不動產等資產上。

面對近期房市的諸多紛擾，例如疫情尚未和緩、民眾減少外出的狀況，林進輝表示，雖然疫情確實影響到民眾看屋意願，但來人減少、成交比例卻較高；而政府接連打房政策下，其實是「打到成本越來越高，最終還是落在購買者自己身上了」。

▼除了已動工的「吉美艾麗」，今年還有多案將陸續推出。（圖／東森新聞張琬聆攝)

今年吉美建設有7案推出，最大案是中山北路二段的「吉美中山」，其他還有景美、木柵、石牌、大安路、瑞安街等案。而在大台北整合都更多年，目前進行中最知名的就是「芝麻酒店大樓」案，林進輝指出，未來仍鎖定雙北蛋黃區為主。

（封面示意圖／東森新張琬聆攝）

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