企業獵地不手軟! 工業地交易額創11年新高 「這城市」一堆老闆搶買
受惠美中矛盾台商回流和疫情肆虐影響,台灣正發生企業搶地大戰。製造業因為全球供應鏈轉單效應,外銷訂單金額屢創新高,不少產業也再享受著產業紅利。根據不動產服務機構數據顯示,去年全台工業地產交易量突破1600億元,年增27%,不僅連續4年增長、連3年破千億,更成為近11年來新高。
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高力國際指出,不少企業為了因應產能擴張在全台獵地擴廠,也大幅推升工業地產交易價量俱升。2021年全台工業地產成交金額達1,634億元,以桃園表現最亮眼,去年工業地產成交總額高達373億元、占全台比重約23%、將近1/4。
▼台灣近兩年受惠美中矛盾跟疫情影響,不少企業享受產業紅利,訂單外銷金額創新高。(圖/高力國際提供)
高力國際資本市場及投資服務部董事洪煥哲指出,桃園為全台工業重心及製造業大本營,尤其投資台灣三大方案金額及工業產值均為全台第一,此現象也促使不只是工業廠商、就連建設開發業、壽險業也看到工業不動產投資機會,擴大工業不動產布局,尋求興建廠辦出售或長期收益的投資機會。
高地國際表示,近期最著名的案例就是國泰人壽加碼投資桃園,5月初甫簽約桃園高鐵站前地上權開發案,預計投資總額高達260億元,規劃興建辦公大樓、購物商場以及星級旅館等設施,總開發量體將達15萬坪。結合週邊既有設施,將提供商務、觀光、住宿、交通等完整重大機能,使高鐵桃園車站特定區成為桃園新都心。
▼桃園高鐵站周邊近期有不少重大建設。(圖/翻攝Google Maps)
此外,桃園高鐵站週邊的行政區,包括大園、中壢、蘆竹,因鄰近機場、擁有高鐵及國道的交通串聯優勢,加上人口密集的招工紅利,逐漸受到電子科技業的青睞,紛紛選擇在此區域設置企業總部、規劃生產基地。
洪煥哲調查發現,過去五年中壢工業區的總交易金額將近200億元,地價成長幅度將近50%,吸引許多電子科技產業加碼進駐。但因工業區內廠房釋出稀少,也造成租賃市場盛行,租金行情穩定可落在每坪600至800元之間,也是不少收益型投資人、建設開發業關注的重點投資區域。
根據高力國際董事總經理劉學龍對於市場動態的觀察,中壢工業區幅員廣達433公頃,為桃園第二大工業區,近年來產業不斷升級,進駐產業以電子科技及電腦產品為最大宗,與桃園高鐵特區以中正東路三段串接,未來再納入開發中的航空城計畫,此發展軸帶將有機會形成商務辦公、購物休閒、住宿、科技工業、倉儲物流的產業廊帶,匯聚人流與金流,促進產業升級新商機。
▼近年全台工業不動產交易總額。(圖/高力國際提供)
(封面圖/Unsplash)
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