蘆洲一年漲一萬！公寓驚見4字頭 成交均價破千萬

新北蘆洲地狹人稠，區內有捷運通過，加上靠近台北，房價卻較為低廉，吸引不少北市人置產。根據房仲業者統，蘆洲電梯大樓房價一年漲一萬，華廈產品漲幅約13%，而作為市場主力的公寓宅，去年Q4均價已突破千萬，今年Q4則持續上探到1,021萬元。

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▼新北市蘆洲區近4年各類產品單價漲幅。（圖／東森房屋提供）

東森房屋蘆洲長榮加盟店張文良店東指出，蘆洲房屋市場狀況在今年第一季並無顯著變化，但目前市場上可售物件相較過去稀缺，主因乃屋主抱持較堅定惜售心態，尤其是市場偏好的兩至三房產品尤其稀少，整體房市呈現量縮價揚。

張文良指出，蘆洲交易熱點以長榮路沿線，以及南港子重劃區為主，區域內指標建案如坐落光榮路「九揚盧登堡」，成交均價約在54到58萬元間，總價則在1,500到2,400萬元；至於小坪數捷運共構宅「希望城市」，成交行情在57至58萬元，總價則約在1,500到1,700萬元。

張文良表示，目前區域內中古電梯大樓行情，以重劃區、屋齡20年以內物件來說，行情約在48到52萬元間。而公寓行情則平均在32至37萬元間，但若是小坪數、經整理之物件，成交行情甚至可達4字頭。

張文良認為，蘆洲由於相對台北市親民的房屋價格，以及便捷交通網絡，長年以來持續吸引由士林、北投以及石牌等移居之購屋族。若具預算考量的購屋族群，可參考長安街、永平街灰磘重劃區一帶，該區域街廓完整、生活機能豐沛，以2至3房產品，總價約在1,000到1,500萬元間，適合青年、首購族群入主。

張文良表示，除了南港子、灰磘重劃區外，目前蘆洲還有規劃中的銀河灣計畫，該計畫將會大幅改善蘆北地區街廓市容，且將引進萬坪醫院入駐，預期將會為蘆洲房市帶來新氣象，且規劃中的蘆社大橋，以及預計2028年完工之捷運環狀線，將大幅疏通與士林地區交通往來。

▼新北市蘆洲區公寓近4季公寓產品平均成交總價。（圖／東森房屋提供）

（封面圖／翻攝Google Maps）