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全聯入駐!鶯歌尖山生活圈成形 在地居民嘆:房價也回不去了

2022/06/10 11:29 東森財經新聞
全聯入駐!鶯歌尖山生活圈成形 在地居民嘆:房價也回不去了

新北市鶯歌區近年出現不少大型公共建設,包括捷運三鶯線、新北市立美術館等工程都持續進行,也帶動區域房市發展。根據4月份清華安富房價指數,鶯歌是北部3大直轄市中唯一房價年增破10%的行政區,由於房價基期相對雙北蛋黃區低,吸引不少民眾置產。最近鶯歌的尖山區域迎來首家全聯進駐,預計下週即將開幕,小型生活圈逐步形成,但在地居民也感嘆「房價回不去了」。

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▼鶯歌尖山將迎來首間全聯入駐。(圖/翻攝我是鶯歌人iYingge社團)

有居民在臉書社團「我是鶯歌人 iYingge」感嘆,鶯歌尖山區域起飛,但房價也回不去,不少在地人也紛紛認同「住了20年了,真的差很多」、「看到自己的居住地以前小時候還看的到田地,馬場,慢慢的便利商店來了好多家,現在大樓一直蓋,又有全聯了」、「10年前搬到尖山路靠文化路這邊!那時才一兩間7-11現在便利商店賣場數都大幅提升!」。

根據新北市不動產季報,去年Q4鶯歌尖山國中、二橋國小一帶華廈均價約20.2萬,大樓則是20.6萬。不過台灣房屋鶯歌特許加盟店總經理許詠甯表示,尖山區的房子大概2019就微漲,前年開始大幅飆升,目前區域內新預售開價已碰到3字頭,對比漲前開價20萬上下,短短三年竟漲了10萬,「金鶯系列6年前剛推出才開19萬,現在第4期已經飆到29萬」。

許詠甯透露,目前區域內新舊預售推案約有10來件,不少大樓已經蓋好賣完,據她觀察,鶯歌購屋主力多為在地居民和土城、板橋、三峽的年輕人「新北蛋黃區價格比較高,不少年輕人選擇退到蛋白區」,另外鶯歌區內擁有火車站,加上周圍兩個交流道,不論北上南下都十分便利,這也吸引民眾購屋置產,使得銷售量越來越快,當前區域內主要推案為小坪數「2房+1車位」為主,以40坪來說,均價約莫1000萬有找。

▼捷運三鶯線預計2023年完工,也進一步帶動房價飆漲。(圖/翻攝Google Maps)

事實上尖山區發展已有段時間,主要商圈中心落在「尖山路、國中路」十字路口,不過許詠甯也坦言「這邊的地差不多開發完了」,未來若想入手可能要往外圍1至2公里處才有新案。

▼數年前鶯歌尖山區還擁有大片素地。(圖/翻攝Google Maps)

除了尖山區域,鳳鳴也是鶯歌的另外一個房市熱區,許詠甯指出,去年7月疫情緩和後,鳳鳴預售屋已經喊到單坪32至35萬,但在疫情前才23至25萬才沒幾個月竟坐地漲價達10萬元「價格根本就是亂喊」,不過受惠於價格基期低和捷運進駐等利多消息,未來鶯歌恐仍有一波漲幅。

 

(封面圖/翻攝Google Maps)

 

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關鍵字: 鶯歌房價尖山全聯生活圈
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