慘遇假房東、租約不合理？租屋3大「頂真」避糾紛

台灣房價不斷高漲，年輕人買不起房，只能在外租屋，房市專家也特別整理出租屋時，應注意的事項，幫助民眾了解常見糾紛，避免租屋踩雷欲哭無淚。

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「賣厝阿明知識＋」指出，民眾在租屋時，要留意3個「頂真」，首先要確認「租屋3金」定金、押金、租金數字，並要核實房東身分，避免碰上假房東，同時，也要核對實際物件，和網路刊登廣告的內容是否相同，也可至內政部地籍圖資網路便民服務系統，輸入門牌等相關資訊查詢，確認是否有廣告內容的租屋物件。

▼在租屋前，應了解金額、物件真實性避免引發糾紛。（示意圖／pixabay）

阿明也提醒，常見租屋3大糾紛，包含「押金、定金」爭議，按照規定，押金不得2個月的租金總額，定金支付的金額多寡，雖沒有規定，但一般來說，仍以1000至2000元為佳。

而在付定金時，應要求房東開收據，收據的內容應包含出租地址，無門牌的情況下，使用房屋稅籍編號，或位置略圖也可以，以及房東姓名、定金金額、身分證字號、預定起租日及付定日期，同時，應仔細核對屋主身分，確認對方為「真房東」，不可僅憑Line聯繫，就輕易將錢匯給對方。

 ▼民眾在付款的時候，應核實房東身分。（示意圖／pixabay）

至於「電費問題」，很多租屋族的電費，經常被房東以一度5元，甚至6元計算，阿明則表示，電費應依照台電公布之電費參考資訊，可區分「夏月」及「非夏月」分別計價，且均不得超過「台灣電力股份有限公司6月至9月所定當月用電量最高級距之每度金額」，以避免出租人從中賺取不當價差。

另外，租屋族在簽合約時，也要留意8大「不得約定」之事項，包含不得約定廣告僅供參考、承租人不得申報租賃費用支出、承租人不得遷入戶籍、免除或限制民法上出租人故意不告知之瑕疵擔、承租人須繳回契約書、契約之通知僅以電話方式為之、違反強制貨禁止規定，也不得約定應由出租人負擔之稅負及費用，若較出租前增加時，期增加部分由承租人負擔。

▼（圖／賣厝阿明提供）

（封面示意圖／pixabay）