央行只升半碼 打房軟著陸？1千萬房貸恐多繳14萬利息

房貸又要加重了！央行今日（16）公布升息半碼（0.125%），由於美國聯準會一次升三碼，市場預期今日央行至少升一碼，只升半碼著實跌破眾人眼鏡！房仲業者試算此次升息後房貸，以總繳利息試算，1千萬房貸需多繳14萬零182元。專家認為，前次升息已有量縮趨勢，這次升息勢必又將再度拉長購屋去化時間，不過在價格方面，因受到工料雙漲，短期仍難看出走勢。

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▼央行今宣布升息半碼，跌破市場預期。（圖／東森財經）

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，若以金融聯徵中心公布之今年首季平均住宅貸款利率1.46%為基礎估算，貸款1千萬元，以20年期、本息均攤方式還款，每月還款金額為4萬8,071元，3月升息一碼後，利率提高為1.71%，則每月還款金額提高為4萬9,226元，每月增加1,155元，如今再升半碼，利率升1.835至%，每月還款金額為4萬9,811元，跟前次升息相比每月再多585元的還款金額，總金額將多繳14萬零182元，而兩次升息每月還款負擔共增加了1,740元，總計2次升息利息共多了41萬7555元，不過這次緩升貸款族壓力不那麼重，若第三季再升息，房貸族負擔將升壓。

▼本次升息房貸試算。（表／住商機構提供）

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為，央行面對全球通膨升息勢在必行，惟同時考量經濟，分寸拿捏上著實兩難，不過近期台幣走弱，也確實看得出央行透過多種工具調整經濟與通膨的彈性，至於房市調控維持現狀不僅是拜金檢與近期房市走軟之賜，也意味著為日後調控房市留下伏筆。

郎美囡分析，政府打炒房預期可打量又打價，交易量的部分，觀察近幾個月六都的買賣移轉棟數跟去年同期相比，已有量縮的趨勢，央行3月升息後又遇上疫情擴散，買氣明顯收斂，進入升息循環勢必大幅提高購屋負擔，促使投資買盤撤離市場，自用買方的購屋思慮期將拉長，故房屋去化速度將減緩，不過在打價格的部分，營建工料雙漲導致新案價格不易下降，且建商融資條件被限縮，推案量將會調控，若交易量緊縮，房價也難以反應出走勢。

▼專家認為房屋去化時間恐拉長，但在房價方面短期仍未見明顯走勢。（圖／Unsplash）

（封面圖／Unsplash）