擔心再不買會更貴？他列5點勸：年輕人別太早買房

房價快速飆升，加上央行3月以來兩度宣布升息，令許多有意買房的民眾都感到壓力益發沉重。儘管如此，還是有許多人咬牙進場，主要原因就是擔心「再不買將來會更貴」，然而，近日有一名網友卻發表不同的論點，認為在目前房市過熱的狀況急著進場並不理智，尤其是經濟實力還不穩的年輕人，建議若存下了第一桶金，應該做的並不是買房，而要先學習投資，更列出5大原因，奉勸年輕人不要太早買房。

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該名網友是在網路論壇上發文，標題直接就挑明「千萬不要太早買房」，他認為，年輕人不該太早將大筆資金投到買房，反而應該先租房，將存下的錢學習投資，從最基本的金融股或ETF開始都可以，確定被動收入能穩定增加後，再考慮買房，利用被動收入支付房貸，會比完全靠自己薪資收入還房貸更有效率，壓力也才不會太大。

▼原PO認為，年輕人的第一桶金應該先拿去投資，而不要急著買房。（示意圖／取自pixabay）

原PO在文中還仔細列出了五大原因，說明他認為年輕人為何不應該太早買房。

一、不要聽說房子以後會越貴就買

首先，原PO認為坊間流傳「現在不買以後會更貴」的說法有盲點，因為如果現在買不起，幹嘛聽別人說以後會越貴就買？原PO還舉例，假設A、B兩人的月薪同樣都是6萬5，工作4年後，也都存了200萬，A拿出全部存款，再加上家裡贊助，買了1000多萬的房子，房貸一個月要還3萬多。結果後來很長一段時間，A的月收只有6萬多，薪水成長幅度也很有限，為了背負房貸，平常生活開銷必須精打細算，而這還是他只和女友同居，還沒結婚生子的狀況，加上女友的收入也一般，幫不上太多忙，但綁了30年房貸，資金完全被卡住，也只能咬牙苦撐，若薪資沒有明顯成長，基本上未來30年大概就是這樣了。反觀B，選擇先穩定投資，住在公司宿舍，免房租水電，騎機車到公司也可以免費停車，居住和交通費用省下許多，推估一個月可以存5萬左右，和A相較，兩個人一個月的居住開銷差了不少，若再將時間拉長，差距會更明顯。

二、年輕人可能面臨工作調動，居住地點還不穩定

年輕人還在職涯打拚階段，很可能因換工作而改變生活圈，假如買了房子，卻因工作調動自己還是要在外面租房子，就等於要支付兩種居住開銷，很划不來，因此原PO建議，不如將頭期款拿來投資，以300萬為例，穩定投入金融股或ETF，以最基本5%殖利率來算，一年能有15萬，用來當作租金補貼不無小補。

三、不能保證房價永遠不會跌

雖然許多年輕人哀嘆買不起房，但多數人的家中的長輩都有房子，原PO分析，等到下一代繼承後，加上建商改建，大多都拆掉老屋然後蓋更高戶數，房子只會更多，加上台灣少子化的趨勢明顯，將來房子如果供過於求，恐怕就會跌價。原PO建議，一般人無法掌控房價漲跌，但每個人能掌控自己的居住成本，建議急著買房之前，要先想想自己到底能不能負擔。

▼原PO認為，年輕人別因為和怕以後買不了而衝動買房，要先仔細估算自己能負擔的範圍。（示意圖／取自pixabay）

四、老了沒人要租給你？有其他的居住選擇

原PO指出，正如之前所說，多數長輩都有房子，如果家裡有房子，而自己又是獨生子女，將來有機會繼承房產，根本不用擔心老了沒有房東願意租屋的問題。就算沒有房子繼承，老了也可考慮住養老院，可能還更舒服。

五、鄰居素質和房屋品質難以掌握

年輕人買房的風險高，有些年輕人在一知半解的情況下，沒有做好功課就急著買房，後來才發現房屋有有問題，除了房子本身之外，四週的鄰居素質和居住環境更不容易觀察，萬一遇上惡鄰居，恐怕很難解套。

▼原PO認為，年輕人的第一桶金應該先拿去投資，而不要急著買房。（示意圖／取自pixabay）

原PO表示，房子確實是非常好開槓桿的工具，利息低且相對保值，但最重要的前提是，買房要控制在自己可以負擔的範圍之內，一般來說買房開銷不要超過月收入的三分之一，原PO並表示，自己是會等到存款至少有600萬以上，才會考慮拿一部分買房子。並再次強調，自己不會在年輕時，就將全部身家全部梭哈投入買房，因為自認這樣的風險真的太高，一不小心恐怕還會影響一輩子的生活。原PO認為，除非年輕人是完全不會學習投資理財，自己又很容易亂花錢，想買的房價也在合理負擔範圍內的人，再考慮買房吧，否則「先學投資再買房」，才是比較好的選擇。
 

（封面示意圖／取自Pexels）