資金有限先買小套房好嗎？網提醒2問題：最好不要

儘管台灣房價居高不下，許多人仍將買房視為人生必須完成的目標，在預算有限的情況下，一些單身族群將買房目標鎖定在小坪數的房子，其中套房更是經常被認為是門檻較低的物件。近日，就有一名網友表示，自己原本想買3房的房型，卻受限於沒有足夠的資金支付頭期款，因此考慮否該先買小套房，之後再出租套房增加現金流。但許多網友卻不看好此想法，指出房市中套房通常有「轉手困難」、「貸款不易」兩大缺點，勸原PO要三思。

★【理財達人秀】美財報空襲 營建.資產穩? AI怎辦?獨解台積埃米時代★

該名女性網友是在臉書「買房知識家 買房賣房攏滴+」發文分享自己買房的計畫。原PO在文中提到，自己的股票資本大約150萬元左右，近期想買房的，但自己想買的3房2衛房型頭期款至少要400萬，手上現有的資金尚不足以支付頭期款，因此她考慮是否該退而求其次，先買小套房。原PO認為，如果改為買小套房，在支付每月房貸後身上的錢還夠用，之後再出租該套房，讓房客的租金來分擔的房貸，等以後要買更大房型的時候拿來再增貸，這樣就能湊到頭期款。但她又不確定自己這樣的想法實務上是否可行，因此發文想詢問有經驗網友們的意見。

▼一名網友表示，自己因為手上的錢不夠支付三房房型的頭期款，因此想退而求其次先買套房。（示意圖／取自Pexels）

這篇貼文引來許多網友提出建議，不過多數人都不贊同原PO的想法，並一致提出購買套房容易遇上「轉手困難」、「貸款不易」兩大缺點，即使資金有限，購買套房也不是好選擇：「套房限制多，貸款不易」、「套房不好轉手，相對一坪算下來單價高，不划算」、「16坪以下貸款成數最多只有五成，不足的部分可能要用信用貸款」還有網友指出，認為原PO的計畫過於理想，實際上要用套房增貸恐怕有不容易：「套房增貸的機會不大」、「行不通，套房貸款成數極低，甚至沒辦法貸，更別說增貸了」並建議原PO，如果是因為預算問題，不妨把找屋房型從3房改為2房，或者應該等存夠理想房型的頭期款之後再考慮:「套房貸款不易且脫手難，找2房，應該比較好」、「多看多比較，可以先從小2房蛋白區看起」「、建議妳頭期存夠再買，不然小套房之後要轉手很難，而且小套房有的不給貸款」。

▼網友們指出，購買套房通常能申請到的貸款成數不多，如果原本的資金就不多，買套房恐怕不是理想選擇。（示意圖／取自Pexels）

不過，也有網友認為，買套房雖然有缺點，但也不是完全不可行，「先求有，再求好」用買房作為強迫儲蓄的手段也未嘗不可。但也提醒原PO，如果真決定要買套房，一定要選擇「地點佳」的物件，提高租出去的機會，才能如計畫中利用租金支付房貸：「建議您買市區，熱鬧的、好租，150萬您可以買到300萬的條件好的套房，但利息比較高」、「看地點，地點好小房會幫妳賺下一間房。」

（封面示意圖／取自pixabay）