新店房價幹掉板橋？ 重劃區站上9字頭 專家：確實贏過

新店房價超越板橋？有網友透露五峰新建案實登飆到94.6萬/坪，似乎重劃區準備飛天成為新北一哥。對此專家認為新店近期亮點較多，不少重劃區一路翻漲，先前板橋最貴拆算車位單價約92萬，若單純比較確實贏過，但他強調這僅是個案，要拉抬整體房市有限。

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有網友在批踢踢房屋版分享，新店五峰重劃區新建案實價登錄站上94.6萬/坪，引發不少看好板橋跟新店房市的人唇槍舌戰，更詢問新店真值一坪9字頭嗎？

▼網友提供新店五峰重劃區新建案價格，一坪站上94.6萬元。（圖／翻攝批踢踢房屋板）

從網友提供的資訊來看，該建案是大陸建設2014年推出的豪宅「琢青」，不僅主打外國建築師設計，更邀請國內外設計名師共同打造。該物件為次頂樓物件，總建坪38.02坪，含車位共要價2800萬，不過有網友指出該價格在內政部實價登錄網站找不到，應該是其他房仲業者的實價系統所成交。

▼大陸建設2014年推出的琢青，主打國際建築師設計，目前已經完售。（圖／翻攝大陸建設官網）

大家房屋企畫研究室副理郎美囡解釋，新店這幾年話題亮點不少，像是寶高智慧園區、誠品入住裕隆城等，加上推出不少重劃區，讓這邊房價一路走升，像央北重劃區就從5字頭飆到8字頭，而五峰則是較早推出的重劃區，目前均價也有6至7字頭。

郎美囡表示，新店的優勢在於週邊有很多工業區、科技園區，加上開車到大安區是方便的，大量的就業人口造成內需市場強，房價也相對穩定，而板橋新板特區由於較早開發，這幾年建設到位後亮度就沒這麼高，目前已經走過房市發酵熱點，推案趨於飽和，房子也邁向新中古屋，這也使得民眾會覺得板橋這幾年房價漲幅較低。

不過，雖然「琢青」的單價站上94.6萬，但郎美囡認為並不代表就能拉抬新店整體房價「這建案還是屬於個案」，如同網友認為因為建商是大陸建設，所以房價才較高，她坦言「建商是影響價格的關鍵」尤其高價位住宅，消費者對於居住品質有更高的期待「之前新板特區單價最高的橋峰，營造廠其實也是大陸工程」。

未來新店房價是否將會真幹掉板橋，郎美囡則保守看待，更認為個案要拉抬房價較難，仍然要看整體重劃區的帶動，另外新北房價能否站上100萬，關鍵仍是台北市房價「除非台北新建案一坪飆到180-200萬，板橋、新店才有可能100萬/坪」。

郎美囡指出，以區域話題性來看，未來新店的成長空間較大，但也提醒想入手的民眾須注意價格，如果買在高點的話，轉手勢必會壓縮成長空間，而板橋的房價則是跟著大盤走勢，像是江翠重劃區，目前基期較低也還有等待的空間。

▼新店近期指標物件房價一覽表。（圖／大家房屋提供）

（封面圖／翻攝Google Maps）