「這8區」曾嫌到沒人買 現在發展超夯！網喊：它將是下個信義區

近年台灣房市火熱，不少地區房價都創新高。就有網友點名林口、三峽、淡水、青埔、竹北等地區「幾年前被嫌棄現在都發展起來」。貼文引起熱議，不少網友看好青埔發展，專家坦言，這幾年全台房價都再漲，「蛋黃漲完換蛋白，蛋白漲完又換蛋黃」，青埔受惠高鐵議題加上國際機場加持，未來仍有不錯的發展空間。

★【理財達人秀】台股強彈300點 勝利打點? 神抓底部起漲股 大戶買爆★

一名網友在批踢踢房屋板分享，過去常被說是空城的新北「林三淡」（林口、三峽、淡水）、青埔、竹北、台中舊市區（不看七期西區）、東台中、台中海線等幾年前被嫌棄的地方都發展起來，是不是間接證明台灣都市人口有增無減且不斷擴張。

貼文引起不少網友討論，紛紛點名這些地方真的不一樣了「彰化高鐵靠近社頭那邊，前幾天看好幾個建案開始在動」、「竹北沒聽過有人說爛 只聽過有人抱怨太貴」、「被嫌爛的地方才好啊 哪次不是反指標」、「台中海線預售大樓從11萬被吐口水到快30萬」。

不過最多網友討論的，其實是桃園青埔，「青埔五股 都被嫌得要死 結果這波北台漲幅榜上有名」、「青埔以後只會更熱鬧  連IKEA都跑過去」、「一堆說青埔能六十他就自X的現在都裝死不來房版了」、「青埔該有的都有了,連"公立"明星雙語中小學都有」、「青埔未來10年還會變更好 長期一定漲」、「青埔以後就是桃園市最好的信義區了吧」。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，青埔的發展其實並非一路順遂，早在過去炒航空城話題時，不少桃園徵收戶就買青埔，但由於沒有航空城談了多年卻還沒有實質效益，後來房價還曾經一路下修到2字頭，沒想到吸引不少自住客逢低買進。

▼桃園航空城計畫發酵多年，但過去實質效益較少，使得青埔房價曾一路下修到2字頭。（圖／翻攝桃園國際機場官網）

而這幾年，青埔房市發展也因為熱錢湧入而帶動，目前新案件已經炒到4字頭，郎美囡表示，青埔不僅坐擁高鐵和機捷兩大交通利多，加上華泰名品成、Xpark陸續進駐，某程度上可以應付在地需求，使得機能逐漸發展，更進一步又帶動房市。

▼郎美囡指出，黃泰名品城進駐後，使得機能逐漸發展。（圖／翻攝Google Maps）

郎美囡坦言，這幾年各地房價都一直漲，「蛋黃漲完換蛋白，蛋白漲完又換蛋黃」，連彰化、嘉義、花蓮也都再漲，從投資角度來看，6都中未來還有發展性的可能只有「桃園、台南、高雄」，不僅是因為價格基期較低，加上話題性較高，這幾年南臺灣一直在炒科技園區議題，台積電進駐必然會造成新一波的房市熱點，而桃園因為工業用地廠辦比新北便宜，加上疫情帶動物流發展，不少轉運站在此設點，吸引不少就業人口，因此後市仍可期待。

至於目前科學園區炒最兇的竹北，郎美囡則表示房價已經逼近雙北8字頭，未來發展可能會有些欲振乏力，雖然自用需求高，購買力也強，但後續產業是否能持續帶動，仍要看全台發展，如果買盤飽和後，要再上漲可能有些困難。

▼網友指出這8區過去被嫌棄，現在都發展起來了。（圖／翻攝批踢踢房屋板）

（封面圖／Unsplash）