5年狂跌27% 新莊副都心回溫！新古屋均價爬回近5字頭

新莊副都心重劃區過去因議題火熱，曾有建案喊出8字頭高價，然而根據房產業者統計，2015至2019年，屋齡0至5年的新古屋房價持續狂落，從每坪51.2萬深跌至37.5萬，跌幅將近27%，而這三年則明顯回溫，上半年均價更來到48.6萬元，似乎將回到過往行情。

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▼新莊副都心重劃區房市逐漸回溫，今年上半年新古屋每坪均價已回到48.6萬。（圖／東森房屋提供）

   新莊昌平中原加盟店店東黎聖忠店東分析指出，2019年的新莊副都心的周邊房價是相對低點，因為房地合一稅影響劇烈，從2015年後就開始下修，這兩三年雖有受疫情影響，但還是有持續回升，目前新古屋大約在50至58萬，預售屋則還是維持在60至68萬。

  黎聖忠進一步說明，其實新建案的開價不受落價影響，也與營造成本有關，幾年前的營造成本一坪大概10-12萬左右 ，現在飆漲到17-19萬，加上土地原本的成本，價格基本上會有一個門檻，新古屋的部分由於可能賠售的影響，加上已進入可預見的回溫期，目前惜售狀況明顯，屋主若無資金考量，都用以租待售方式，出租投報率大約在2%，不無小補。

　「其實中原老商圈的買氣反而比較好。」黎聖忠說，雖然新莊副都心近幾年的買氣稍稍停滯，但僅鄰幾百公尺的中原老商圈，中古屋買賣卻強強滾，由於這一區除了生活機能良善外，周邊還有國小、文化中心林立，加上屋齡20年以上的中古大樓，每坪不到4字頭，35坪大小的產品，大約1300萬左右就可以入手，但這邊的新建案不多，目前緊鄰榮富國小的指標建案，開價也是有6字頭的水準。

黎聖忠認為，  新莊副都心由於交通系統已經完備，商場、飯店還有科技商業大樓也已經成型，加上行政中心未來都在這邊，同時周邊還在持續發展中，像新北大道對面舊五股工業區，已經變更為新北知識產業園區，現在土地一坪賣價大約150萬以上，相信再五到十年後，新莊還會有更明顯的變化。

▼僅鄰宏匯廣場幾百公尺中原老商圈，近幾年買氣不差。（圖／東森房屋提供）

（封面圖／翻攝Google Maps）