股災嚇退高資產族 高價宅買氣少1/4...這產品逆勢增加

隨著國內疫情逐步趨緩，前2個月窒息的房市買氣也逐步回溫，看似守得雲開見月，不過房仲業者觀察，從6月13日股市短時間出現千點修正後，竟讓房市買氣再次熄火，又以雙北中高總價的交易量縮近1/4最明顯。專家指出，現階段諸多狀況都不利房市，估計回流反轉的腳步不如去年解除三級警戒時快速。

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台股自今年1月創下1.8萬點新高後一路下殺，至今摔到1.5萬點，已跌掉3000多點，根據信義房屋日前的網路調查便可發現，由於股市重挫，有57%受訪者因自備款虧損或擔心景氣衰退，而暫緩買房，心態轉趨觀望。進一步觀察房市交易狀況，6月整體交易最明顯的就是中高端市場買氣縮減，台北市總價3千萬元以上的交易，較5月減少了將近1/4。

▼市調發現股市重挫造成57%民眾對購屋轉為觀望。（圖／信義房屋提供）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，購買中高總價住宅的買方，通常對於外在變動很敏感，因此遇到股災、升息等事件，就會先選擇停看聽。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛也認為，對自住的高資產買方來說，台北市房價已高，市中心中古電梯物件單價動輒80、90萬元，總價多在4000萬元以上，再漲的空間有限，加上銀行授信趨於謹慎，氣氛轉為觀望。

黃舒衛進一步分析，置產、投資族群因為預期國際政經環境的不確定性多，金融市場已從盤整、修正到明確下滑，未來會以現金為王，因此也不會進場追高。

▼台北市房價已高，增值空間有限。（圖／東森新聞張琬聆攝）

不過觀察台北市總價1000~1500萬元的住宅交易，則逆勢增加，曾敬德表示，反映首購等剛性需求在當下買盤還是維持穩定，尤以低總價的公寓備受青睞。黃舒衛也指出，相較高資產族的謹慎，總價3000萬元以下仍多為蛋白區或小宅，剛需底氣較足。

若與去年同樣受疫情影響的環境來比較，曾敬德認為，今年的狀況大不相同。去年疫情影響時間約1個多月，但當時大環境對於房市條件都偏向正面有利，包括台股資金行情、低利環境、營建造價與通膨推升對房價預期等，因此疫情結束後的買氣呈現V型反轉。

▼目前市場以小宅或老舊公寓買氣較佳。（圖／東森新聞張琬聆攝）

「但今年房市不像去年一樣晴空萬里，當前情勢烏雲密布」，曾敬德指出，包括資金由寬鬆轉向緊縮、台股今年重挫逾3千點、政策打炒房、房價歷史高檔等條件，都對於房市不利，因此即使疫情影響逐漸淡化，但回流腳步不像去年快速。

總結來說，曾敬德認為，今年房市隨著疫情逐漸發展穩定後，以去年經驗來看，買盤還是會穩定回流，只不過今年外在環境考驗較多，預期買盤回流的趨勢也會較為溫和。

（封面圖／東森新聞）

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