高雄購屋族縮手！交易量年減16％ 只剩這區仍熱

高雄6月買賣移轉棟數出爐！本月總移轉棟數為3358棟，本月表現年月雙減，月減7.9％，年減20％，累計今年第二季總移轉棟數為1萬395棟，今年上半年總移轉棟數為2萬718棟，為史上H1第三高，然而綜觀6月單月、第二季與今年上半年總移轉棟數，整體表現皆比去年同期遜色。

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▼高雄歷年6月買賣移轉變化。（圖／台灣房屋提供）

不過，觀察高雄本月買賣移轉棟數前三大行政區，受惠台積電設廠效應熱度爆發的楠梓區，本月以609棟居全市之冠，年月雙增，月增10.1％、年增達68.7％，本月創下609棟，為楠梓區史上次高紀錄，也是台積電議題發酵以來的交易最高峰！其次為鳳山區，以394棟居次，月減11.9％，年減22％，左營區以392棟第三，月增16.7％，年減27.4％。

▼2022年高雄6月買賣移轉量。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠表示，去年上半年主要受房地合一2.0新制上路影響，為趕搭末班車移轉量在6月前衝高，整體基期較高，也讓今年單月、單季及上半年同期年減幅明顯。

▼高雄歷年6月買賣移轉變化。（圖／台灣房屋提供）

觀察目前高雄整體交易市況表現趨緩，主要還是受幾項因素影響，包括賣方惜售案源量少、買賣雙方價格認知差異仍高等因素持續存在，另外還有就是卡在房貸問題上，除了央行二度升息負擔升壓，讓購屋族更審慎評估購屋預算外，高雄房價持續上漲，銀行鑑估似乎還跟不上房價，與市價約有1成左右差距，因此就有不少交易案件，是因為購屋族可貸額度不符預期，得補強財力信用或提高自備款等方式，拉長了銀行核貸期，成交期也相對延長。

▼高雄歷年Q2買賣移轉變化。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮認為，高雄在去年第四季受台積電設廠效應，房市價量攀上高基期，歷經一陣去化後，加上今年開始受通膨、升息與房市政策變化，購屋族觀望心態轉趨濃厚，都讓房市冷度明顯有感，不過，觀察今年單月、第二季及上半年總移轉量雖不比去年，但與歷年同期來看，其實整體表現仍保有一定水準，也顯示高雄買氣仍強，而下半年高雄房市走向，仍需觀察疫情與大環境政經變化，然而除了住宅交易，高雄逐步轉型科技城市有成，在工業地產、商用不動產需求表現上仍可期待。

▼高雄歷年上半年買賣移轉變化。（圖／台灣房屋提供）

（封面示意圖／pixabay）