台中預售案單價破百萬元！ 打敗七期地位？實登資訊欄揭真相

預售屋需即時登載的實價登錄2.0政策上路甫滿1周年，台中便紛紛出現單價破百萬元的實價資訊！分別是水湳特區的「豐邑PARK ONE」及南七期的「語山簷」，5月皆各自成交單價114.8萬元、108.6萬元的紀錄，不過細看資訊欄可以發現，2戶都是1樓店面，因此價值普遍高於住宅戶別。

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近年台中豪宅戰況白熱化，以七期新市政中心與水湳經貿園區互別苗頭、力爭住宅單價破百萬元。若從最新預售屋實價資訊單坪破百萬的價格來看，七期的「語山簷」1樓店面搶先在5月12日成交，總價5890萬元，總面積79.63坪，換算單價高達108.6萬元，因此拔得頭籌。

▼台中七期預售屋「語山簷」率先出現單價百萬元交易。（圖／翻攝內政部實價登錄網站）

不過水湳經貿園區「豐邑PARK ONE」1樓店面，隨後在5月20日以總價7765萬元，總面積74.13，換算單價高達114.8萬元更上一層樓，搶下預售屋最高單價的殊榮。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示指出，其實台中百萬行情的店面並不算罕見，目前主要熱鬧商圈包括七期、公益路等地，都有單價站上百萬元的店面交易，七期甚至早在2014年，就有店面在預售時期締造百萬元身價。

▼水湳經貿園區「豐邑PARK ONE」1樓店面，搶下目前台中預售屋實價登錄最高單價殊榮。（圖／翻攝內政部實價登錄網站）

不過近期確實可見台中高價位的預售店面集中在水湳經貿園區，陳定中判斷，與該區主打「下一個七期」的遠景有關，區內集會展中心、電影中心、綠美圖、中央公園等重大建設於一身，顧名思義被定位為台中未來的商貿中心，因此被各界認為可望接棒七期，發展為台中往後首屈一指的熱鬧商圈。

由於水湳經貿園區的繁榮前景不在話下，因此向七期等商圈看齊衝出高價，陳定中也認為算是預料之中的發展，且「豐邑PARK ONE」所在的文商段，位處經貿園區的心臟地帶，地段條件精華，因此想早早卡位商機的買家，就會願意在商圈發展成熟前砸重金搶進。

至於台中市近期喊出下半年單價有望破百萬行情的預售案，市場多認為有3案呼聲最高，除「豐邑 Park One」，單價目前站上8字頭；同樣位於水湳經貿園區的「總太至境」，預計下半年進場銷售；以及位於七期秋紅谷公園第一排「聯聚玉衡大廈」。

▼台中七期豪宅林立，市場對於成交價格也相當看好。（圖／東森新聞張琬聆攝）

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，近年因物價上揚與通膨加劇等因素影響，許多高資產族群選擇將資金投入房地產，未來在水湳經貿園區持續與七期新市政中心互相拉抬效應下，未來新案若能在品牌、地段、規劃上掌握得宜，確實有機會突破台中百萬元單價的門檻。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）