利率升升不息還能買房嗎？ 達人揭答案在「他」的態度

通膨嚴峻，許多房市訊息都強調應買房抗通膨，偏偏升息循環已正式啟動，現階段進場買房恐怕便直接面對利息增加的壓力，究竟該買房還是不買？多數民眾都相當猶豫。房市達人以自身看屋的狀況提出建議，有別於去年一整年看房時，代銷和仲介的高姿態，今年上半年卻接到許多邀請看房的電話和簡訊，因此認為賣家的態度便透露該不該進場。

★【理財達人秀】台股最猛作帳 12月盤堅上? 神抓穫利 卡位便宜成長股!★

近年房價暴漲，建商紛紛表示是因「工料雙漲」造成，著有《不買房當房東》一書的作者Tody 陶迪提及，這狀況不是建商黑心放話，而是戰爭、供應鏈斷裂造成供貨短缺，加上去年一整年房市瘋漲，讓建商搶工人、搶建材造房子，剛買房的家戶也忙著裝潢新房，因此也遭遇到房子裝修遭遇漲價的狀況。

▼達人從自家裝修經歷感受到工料雙漲的問題。（圖／翻攝Tody 陶迪粉專）

陶迪指出，技術好的工班師傅工作都爆單到幾個月後，只能拜託他們找空檔幫忙，稍有空檔的不是報了天價，就是因為技術馬虎沒案子做。並觀察到住家對面的華廈今年以來至少裝修了7~8戶人家，「是以前從沒見過的光景」，因此明白「世界正在遭遇百年一遇的物資大短缺、資源重分配」，所以物價怎麼能不上漲？

陶迪認為，現今遭遇的大通膨並非完全是熱錢太多所造成，供應面短缺更加深此現象，因此升息只是為了抑制通膨的惡化速度，不能期待物價因此下跌。有錢人儘管資產縮水，卻有能力抵抗物價上漲的侵蝕；小資族面對食衣住行的生活成本高升，反而必須拿出具體的行動來因應，更積極尋找增加收入的方法，「只靠薪水過活，加薪幅度遠遠追不上物價上漲的速度，現在正在溫水煮青蛙的那只鍋裡，火候不斷加大，還以為升息跟你沒有關係」。

▼缺工缺料之下，要找裝修工班都不容易。（圖／東森新聞張琬聆攝）

至於具體行動，是否該買房抗通膨？陶迪的看法則不置可否。她提到去年一整年在全台北中南到處看房，當時代銷和仲介的姿態都很高，常常預約還不得待見，「看來銷量真的很好，不缺人客」。

但到了今年上半年情勢有所轉變了，陶迪表示開始陸續接到銷售中心的電話和簡訊，邀請看房，「有時候一天能接到5則邀約，甚至是多年沒有聯絡的仲介也突然發來物件資料要我參考」。

事實上，預售屋為了因應工料雙漲的難題，陶迪觀察，去年下半年推出的價格就已預先把未來5年的價格補漲掉了，並帶動新成屋和中古屋市場雞犬升天，屋主心態也是比天高。

▼陶迪認為，去年推出的預售屋開價已將未來5年的價格都補漲掉了。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

雖然所有物資成本都在推升，房價和物價上漲不可避免，但陶迪認為，既然去年經歷一波毫不理性的追漲，已經到了買家買不動的臨界點，識相的建商也轉為惜售，變走邊看風向再開價。而美國的升息則助推了一波買家的保守，更加不敢入場，波瀾傳回台灣，雖然只升息一點點，「對於本就在房市裡隨波逐流的韭菜們來說，也足以打亂陣腳兵荒馬亂」。

因此陶迪認為，房市究竟能不能進場，其實只要和她一樣把看房當成興趣，不停保持在看房現場第一線，「賣家的態度會告訴你答案」。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）