低總價小宅受歡迎 達人4點提醒…這件事最重要

近幾年小宅相當熱賣，主因就在於低總價，讓民眾的購屋壓力較輕，成為首購族的心頭好。房產達人則從看屋、議價、貸款和裝潢設計4面向提供建議，認為只要空間規劃夠好，若還能懂得斷捨離，住起來也能很舒服。

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面對所處的高房價時代，要在寸金寸土的都市買到低總價住宅相當不易，因此很多建商紛紛推出小坪數建案，也深獲首購族買方的青睞。House123執行長邱愛莉也肯定小宅的優點，例如坪數較小所以總價較低，購屋壓力比較輕。

Step1:看屋

至於該如何選購及規劃小宅？邱愛莉首先從看屋階段說明，如果是屋齡較新的電梯大樓，由於公設比動輒30~35%，若是小基地建案公設比還可能逾40%，假設權狀坪數16坪，扣除公設後可能主建物加陽台只剩下10坪的使用空間，建議先考量自身收納與空間的需求，確定合用再買。

▼較新的大樓小宅扣除公設比，實際使用空間會更小。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

如果看的是預售屋小宅，邱愛莉指出，可以請建商提供該戶的尺寸圖和家具配置圖，特別的是要向建商或代銷確認家配圖是否有含牆壁厚度。此外，有些建案為講求高坪效，規劃挑高空間讓住戶可自行規劃夾層，不過除有安全和居住壓迫感等問題外，也有被檢舉疑慮。

Step2:議價

看到滿意的小宅，接下來就是議價。邱愛莉表示，小坪數因為低總價的關係，有時候單價會比附近的房子還高，建議民眾要做好功課，確定單價還在合理的範圍再下手，「千萬不要只看總價就決定。」

Step3:貸款

貸款也是特別需要留意的部分，因為很多銀行不承做套房的貸款，或者房貸條件較差，例如成數較低、利率較高。邱愛莉提醒，如果小宅的權狀小於15坪，或是主建物加附屬建物小於12坪，在買之前都應先確認銀行貸款的條件，不然就是要求在斡旋或合約書上加註但書，寫明「如果最後貸款沒有到X成，雙方同意無條件解除合約」。

▼很多銀行不願承做套房貸款。（圖／第一建經提供）

Step4:裝潢設計

最後則是裝潢設計的部分，因為小坪數空間相當有限，邱愛莉強烈建議盡可能多使用木工訂做或採用系統櫃，因為買現成家具可能會有放不下或門關不起來的問題，將使收納空間無法發揮到最大。

對於小宅最讓人詬病的狹窄、空間不足等問題，邱愛莉反而認為，「只要做好評估和規劃，小宅也可以住得很舒服！」並舉例曾看過小宅屋主，因為裝潢設計規畫得好，收納也很整齊，住起來其實非常舒服；但也看過有些房子明明很大，卻有整間房拿來堆雜物，可以知道住得舒不舒服，重點其實是在「斷捨離」。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）