賣房換股好時機？他想賣屋「換17張台積電」 學者坦言效益不大

近期台股上演大逃殺，不少投資人轉趨保守。不過有網友想逢低搶進，認為當前是賣房買股的好時機。財金學者指出，近年股房市表現正相關，這樣操作效益不大，就像「賣一個大蘋果換兩個小蘋果」。

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賣屋換17張台積電 他憂「景氣循環」震盪大

▼近期台股上演大逃殺，但有網友想逢低搶進，賣房買股。（圖／東森財經）

一名網友在Mobile01論壇指出，如果手上有間投資收租用的20年電梯中古屋，坐落在台中市，格局2房25坪無車位，今年的估值約是750萬。以台股表現來看，年初只能換12張台積電，但按照7月份的市價已經能換到17張，那該換嗎？

網友疑慮的點在於，20年老屋房價還有多少成長空間，加上換的話現賺5張台積電，當年買屋價格是125萬，彼時台積電股價85元，沒買房的話可以換14張，剛好介於12張跟17張之間，現在賣屋扣掉稅金應該還有16張的價值，等於賺兩張。

網友另外又從年收益表現比較，收租年租金20.4萬，扣掉稅額是19.5萬，台積電的年股息則是18.7萬，但他也擔憂台積電會不會像友達變成「景氣循環股」，股價每年震盪很大，到底該怎麼選擇？

▼台積電股價持續破底，但有網友看好後市發展。（圖／東森新聞）

貼文曝光引發熱議，網友分析「現階段應該還不到賣房買股，畢竟通膨一個周期都是3至5年起跳的，這兩年沒買房買股的，大概都被資本市場狠狠的上了一課通貨膨脹學」，另外有人表示，手上有多少台積電都殺出再放空，也有人建議「如果擔心房子老舊，賣掉20年的房子，拿回的錢部份當頭期款去買間新的」直言房屋是唯一能高槓桿、低利且時間長久的標的物。

股、房市正相關 不排除走入衰退期

景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，過去股、房市相關係數沒什麼關係，可能股市漲房市沒漲、或著是股市跌房市沒跌，當時想賣房轉買股票是可以嘗試，但近3、4年以來，股房市呈現正相關，現在這樣操作的效果並不大「就好像你從一個大蘋果換成兩個小蘋果，你從一個大跌換到一個小跌資產」。

雖然不少民眾認為，台灣房價似乎漲多少跌，頂多就是量縮格局，但章定煊分析，目前台灣人口結構已經到達頂峰，未來老化趨勢將越來越嚴重，整個需求也將改變，從首購族轉為銀髮族，而經濟循環也將從大增長轉為持平期，甚至不排除邁入衰退期。

章定煊解釋，未來台灣產業若能夠升級，那麼房市可能還有一段榮景，但若是維持現狀，可能衰退就是無可避免的，更直言「現在邁入大緊縮時代，各種資產都很難有表現」，尤其新成屋的壓力是最大的，當發生變化時會帶動到中古屋，因此建議若要買房，近期一定要避免投資熱區，盡可能選擇發展成熟、機能完整、餘屋率低的區域。

▼網友詢問現在是賣房買股的好時機嗎？（圖／翻攝Mobile01）

（封面圖／Unsplash）