桃園房價飛漲仍要搶買青埔？專家曝「超俗區」：長期1字頭

台北房價高得嚇人，不少「脫北族」乾脆轉向房價相對低的桃園置產，不過桃園近年在高鐵、機捷及諸多重大建設加持下，房價也水漲船高，仍有許多首購族大喊吃不消，不過專家指出，中壢仍有「超俗地段」。

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根據內政部實價登錄資料顯示，今年前4月，預售屋交易量之冠由桃園以6303件拿下，住宅平均總價1281萬元，平均單價為32.1萬元，其中交易最熱前5大行政區，依序為中壢區、桃園區、龜山區、大園區及楊梅區，中壢、桃園2大行政熱區交易量更突破千件。

進一步來看，中壢市區與青埔等高價區段，均價已來到4字頭，也有成屋才歷經短短5個月時間，房屋總價就上漲5成，今年3月以每坪49.1萬元轉手，單價逼近5字頭，不斷突破房價天花板，目前不僅創中壢成屋實價新高，也拿下2022年桃園成屋最高單價王的頭銜。

桃園房價井噴 中壢仍有親民區

天時地利不動產總經理張欣民則認為，若民眾不想跟著追高，當地仍有房價較為親民的區域，位處中壢市中心的海華特區，因為發展較早，生活機能相對豐沛，已邁入「長生活機能」階段，雖然可開發的腹地相較青埔少，但以自住的角度而言還算不錯，房價也相對穩定。目前均價約3至4字頭。

▼相較青埔，海華特區整體房價略為親民。（圖／googlemap）

另外，過嶺重劃區在中壢是價位相對低的區域，單價長期落在1字頭左右，雖然近2年台灣房價高漲，當地也開始有部分建案站上2字頭，但房價仍屬親民。

▼過嶺重劃區單價長期落在1字頭。（圖／googlemap）

張欣民也指出，青埔高鐵特區的生活機能，雖然在近2年大躍進，擁有包含華泰名品城、IKEA等大型商場，前景蓄勢待發，不過青埔腹地仍多，呈現「盤整」的狀態，因此生活機能還差強人意，多半都屬中高檔消費。而青埔近日受到政府打炒房政策影響，房市交易有趨於穩定的現象，不像先前有明顯的高低起伏。

至於中壢火車站未來將有和機捷共構的捷運站，對周邊而言如虎添翼，雖然該處的居住環境及民眾觀感，相對還是比較差一點，不過因為發展的早，生活機能還算完整，消費也沒青埔那麼高，仍有優勢在。

（封面示意圖／pixabay）