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要5毛給1塊?稅收達成率爆衝427% 一表看房市有多狂

2022/07/11 18:25 東森新聞記者張琬聆
要5毛給1塊?稅收達成率爆衝427% 一表看房市有多狂

幾年房市大熱,有賣房的民眾多數賺得樂盈盈,轉手大賺的獲利也挹注國庫良多。由於每年政府都有編列稅收預算,根據財政統計年報資料顯示,過去4年個人房地合一稅收的預算成率從168%到427%不等,最多1年多出3.27倍!不禁讓人想起童謠「要5毛給1塊」,只是最後一句要接著唱「你說房市狂不狂!?」

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房地合一稅於2016年正式施行,自該年度之後取得的房產,出售時以交易總價計算,扣除取得成本後,獲利部分會依持有時間長短課徵不同稅率的所得稅。並在2021年調整成新版的房地合一稅2.0,將持有年限縮短成2年內課45%最重稅率,並將預售屋及特定股權交易皆納入。

過去4年政府都有編列每年的房地合一稅收預算,而根據2021年的財政統計年報資料,例如2018年預算16.7億元,實際徵得27.9億元,達成率167.5%;2019年預算20.1億元,實際徵得60.5億元,達成率301.1%;2020年預算27.9億元,實際徵得119.1億元,達成率高達426.7%,多出3.27倍最高。

▼觀察近4年房地合一稅收,達成率都爆表。(圖/信義房屋提供)

即使去年預算編列從前一年度的27.9億元,拉高到87.2億元,但最終去年的個人房地合一稅實際徵得金額,仍有高達245.7億元的超達標水準,達成率281.8%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然政府編列預算通常採取保守方式,不過稅收的大幅增加恐怕也出乎主管機關的意料之外。若從房地合一稅收變化來看,2020年差異最大,預算數為27.9億元,結果超徵3倍以上,最後稅收近120億元,去年更一舉增加到246億元,反映房地長短期呈現大幅上揚,且短期交易增加都帶動房地合一個人稅收暴增。

去年主要都會的房地合一稅收最高的是台中市,全年稅收50.3億元,佔全國稅收金額近2成,反映台中市房價出現明顯漲幅,且短期交易數量多,曾敬德判斷,可能於當地有許多重劃區與預售案,且房價一路上揚有關。

▼重劃區推案量大的的台中市,房地合一稅收最高。(示意圖/東森新聞張琬聆攝)

房地合一稅第2高則是高雄市的36.4億元,至於全台交易量最大的新北市,僅排名第4,全年房地合一稅收29.8億元,曾敬德認為,可能與過去幾年房價漲勢相對溫和,且買方自用比例偏高、較少短時間轉手有關係。

曾敬德表示,房地合一稅收屬於所得稅,有獲利才需要繳稅,因此稅收大幅增加,背後代表房價也出現明顯漲勢,另一方面2016年後買進的不動產,短期出售增加也帶動稅收成長,再加上一手市場景氣熱絡,預售換約也納入房地合一稅申報,也帶動稅收成長。

雖然現階段房地合一稅收位處於高檔,曾敬德認為,未來一旦景氣反轉,房地合一稅收也會是一個很好的觀察指標。

(封面示意圖/東森新聞張琬聆攝)

 

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