砍80萬被洗臉「怎麼會賣你」 3個月後連降3次 房仲頻問:買不買?
(2024/12/23 13:08)「潛水衣之王」砸5億買3千坪宜蘭地 在地房仲:集郵式置產非首次
發跡於宜蘭的「薛長興工業」是全球最大的防寒衣製造商,全球潛水衣市佔率高達65%。近期實價登錄接露,該集團4月份砸下5億元收購宜蘭五結鄉2筆土地,總購買地坪約3050坪。
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薛長興工業4月砸5億購地 位處市中心看準未來姓
根據實價登錄資料,宜蘭縣五結鄉光榮北路4月11日出現兩筆破億交易,其中一筆以3億元收購「萊茵花園汽車旅館」,地坪1,739.07坪,總面積1,110.81坪;另外則是以2億元收購同路段廠房,地坪1,310.42坪,總面積408.96坪,兩筆皆屬於乙種工業區,換算下來,單筆土地取得成本約17萬和15萬之間。
在地房仲指出,薛長興工業已不是第一次收購宜蘭周邊地產,數年前就陸續購入不少土地。他表示這2筆土地鄰近羅東火車站後站,過去曾是用於宜蘭林業用途,屬於市區的精華區,而宜蘭這幾年因為都市計劃擴大,加上高鐵宜蘭站話題,帶動此地的房地產市場。
▼薛長興工業此次購入的土地鄰近羅東火車站。(圖/翻攝Google Maps)
房仲指出,宜蘭目前有龍德、利澤兩大工業區,不過薛長興工業這次選擇購入羅東市中心的案件,看中的應該是此地的未來性發展。據了解,目前市區地價一坪已經開到15萬上下,住宅用地則是30至50萬區間,商業用地價格則又會再高一些。若從房眾提供資料來看,薛長興此次購入成本並沒有超出行情。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,許多在地企業基於管理上便利和地緣關係,習慣在鄰近區域購置不動產,長期而言不動產的抗通膨效果佳,除了自用亦可出租,收益方式多元,另一方面,目前全球物料上漲,若不動產價格合理,確實是置產的時機。
郎美囡認為,宜蘭羅東是台灣的觀光聖地,同時有許多廠房設於宜蘭,因此存有一定的內需市場,加上這幾年無論台商回流或國旅商機,相關的商用不動產都能獲得買方青睞。
目前宜蘭羅東預售屋房價已經站上2字頭,均價約20至25萬區間,雖然先前旅館業受到疫情影響,似乎有關閉或是拋售的現象,但在地房仲表示,近期疫情趨緩,加上暑假旅遊旺季,民宿的住房率已逐漸回升,萊茵花園汽車旅館會轉賣,除了因歷史悠久已經不符現代住宿標準,如果要提升競爭力可能整修所費不貲,因此才選擇拋售。
▼薛長興工業是宜蘭發跡的跨國企業,目前是全球最大的防寒衣製造商。(圖/翻攝薛長興工業官網)
(封面圖/翻攝Google Maps)
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