龜山餘屋暴增！ 在地房仲解讀「A7開案量大」：比青埔便宜太多

歷經前兩年台灣房市蓬勃發展，今年受到升息循環、通膨、疫情爆發影響，房市交易量急轉直下，根據內政部最新餘屋數據，扣除交易量少區域，六都餘屋年增冠軍是桃園市龜山區，達到152.56%，餘屋量暴增1190戶。在地房仲解讀，餘屋暴增是因為新案量大，房價相較青埔、A8、A9還是便宜不少。

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「開案量大+預售轉約」 龜山A7賣壓沉重

桃園機捷A7站位於桃園龜山區，長期以來被視為是「機捷價格凹陷區」，根據龜山地政事務所資料，A7重劃區大樓4月份每坪均價為26.7萬，比起A8均價33萬、A9均價39.7萬，確實便宜不少。

大家房屋林口A7捷運加盟店店東魏詩桓指出，受到疫情暴增、升息、政府打炒房影響，自5月份開始買氣下降明顯，預約看房的民眾至少降低5成。加上這邊預售屋開案量大，幾乎有9成交易都是預售屋，換約客戶多加上新建案持續湧入，確實賣壓沉重，但他強調「買氣下降是全台的，並不是只有龜山，目前房價也還是很硬，新建案也站穩4字頭」。

▼111年4月桃園機場捷運沿線實價。（圖／翻攝龜山地政事務所）

▼對比機捷沿線，A7確實是價格凹陷區。（圖／翻攝龜山地政事務所）

華亞科加持剛需強 合宜宅價格翻倍補漲

魏詩桓表示，兩年前此區平均單價還在26至28萬，被稱為價格凹陷區就是因為過去這邊只有合宜住宅，因為法規限制5年內不得轉售，去年限制到期後，龜山A7周邊才開始補漲「一開始合宜宅取得價格是15萬，建商開23-24都沒人買」現在賣30萬一堆人搶買。

魏詩桓認為，龜山A7站周邊有華亞科、南亞科等廠商支撐，剛性需求強烈，這邊的自住買盤頗旺盛，「這邊年輕首購族很多，不少都是雙北新莊、迴龍、五股、泰山住戶」比起老舊社區，更喜歡住在規劃完善的重劃區新社區。

▼房仲認為華亞科技園區支撐剛性房市需求。（圖／翻攝Google Maps）

相比A9、青埔房價便宜 生活機能完善是目標

魏詩桓透露，這邊的熱門格局主要以24至27坪的兩房或是33坪上下的3房為主，如果含車位的話，兩房格局1200萬應該有找，3房則要上看1300至1500萬。雖然有些人認為龜山A7目前房價飆漲，但他則認為「比起青埔5到6字頭、A9頭段房價5字頭，這邊還是相對便宜不少」，更表示房價真的回不去了。

不過魏詩桓也承認，目前龜山A7站的生活機仍還沒這麼完善，主要商圈分成合宜宅跟雙語文青國中小兩塊，「文青國中小那邊目前成屋只有一兩棟，合宜宅那邊會比較便利」，但他也看好未來發展。

▼文青國中小是桃園市政府正在推動的雙語實驗學校。（圖／桃園市政府提供）

（封面圖／翻攝Google Maps）