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竹北建案驚見7字頭! 內行人曝操作:投資客轉單輕鬆賣

2022/07/15 11:01 東森財經新聞
竹北建案驚見7字頭! 內行人曝操作:投資客轉單輕鬆賣

受惠近年半導體產業暢旺,竹科剛性需求強烈,周邊房價水漲船高。近期更傳出建案開價7字頭。在地房仲表示,開價7字頭主要還是小坪數,總價約莫在千萬左右,由於竹科買盤相當穩健,建商對價格仍具信心。

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竹北開價站上7字頭! 買方仍趨之若鶩

據了解,近期竹北不少新建案開價飆升,像是春福機構位於興隆路的新案,強調是頭前溪首排河景小宅 規劃24至36坪的2、3房格局,一層9戶,售價就希望達到6字頭。另外更有舊建案開價調漲,目前站上7字頭,改寫歷史新高。

住商不動產竹北科大加盟店店東莫三品指出,近期竹北房市交易熱絡,自2021年房價飆漲以來,建商不斷上調預售屋價格,案場沒有預約幾乎不得其門而露,儘管預售案價格上漲4至6成,但不少買方仍趨之若鶩。如果從時間性劃分,新建案開賣時多是投資客購入,自用買方只能追價承購,但目前現階段追價走勢緩和不少。

小坪數拉高單價 千萬左右可購入

莫三品表示,之所以建案開價標上7字頭,主因在於該案件屬於住商混合,大比例為商辦用,戶數規模大,推案也分成多階段,一開始推案時開價約30至40萬,但隨著市場帶動價格齊揚,目前成交價已來到6字頭,所以建商才會樂觀評估到7字頭。

莫三品認為,開價7字頭的重點在於因為是小坪數,總價1千萬上下,所以單價才會拉高,目前建商手上應有1成物件,受到全球工料價格上漲,對未來價格仍相當具有信心。

▼竹北房價屢創新高,近期更傳出開價7字頭。(圖/翻攝Google Maps)

竹科買盤穩健 喊7轉6仍順銷

大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析,竹科買盤相當穩健,除非半導體、科技業崩盤泡沫化,不些高薪工程師的購買力仍然足夠,目前在竹北地區,沒有千萬很難買到新房。

另外有長期熟稔房地產投資人士透露,目前有門路去買新建案的都是投資客,一般買方並沒有門路,所以自住客多是接投資客的,但因為投資客買價低,轉手也比建商開價便宜,因此雖然喊到7字頭,但轉單6字頭還是可以輕鬆賣。

▼郎美囡分析,竹科買盤相當穩健,目前竹北沒有千萬很難買到新房。(圖/翻攝Google Maps)

(封面示意圖/Google Maps)

 

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關鍵字: 竹北房價投資客投資新竹
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