通膨怪獸來襲！3成買房動機為保值 新竹人最重視原因曝光

全球通膨問題越來越嚴峻，面對物價上漲，國內央行逐步調升利息，房市也掀起抗通膨氛圍。市調單位調查民眾購屋最主要動機，以「保值或置產」逾3成為最主要動機，主要七個都會區中，又以新竹高達4成最明顯。專家解釋，新竹主力買盤的竹科員工，因工時長難兼顧投資產品的動態，多以放著就能增值的不動產做理財項目。

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僑馥建經發布民眾購屋意願與需求調查，是於今年4~5月與逢甲大學合作，共回收1458份有效問卷。針對七都受訪者的購屋最主要動機，30.5%為「保值或置產」，「完成人生目標」為16.6%居次，「房子為必要財產」16.2%為第3高，其他依序為「結婚前／後置產」11.8%，「不想租屋」8.3%，「給予家人保障」7.4%，「幫子女買房」6.2%，及其他3%。

▼市調顯示高達3成民眾的購屋主要動機是保值或置產。（圖／僑馥建經提供）

不過包含「完成人生目標」、「人生為必要財產」，乃至於結婚生子、為家人及不想租屋等理由，其實都屬於廣義的「自住剛性需求」。《住展》雜誌研發長何世昌表示，所謂的「完成人生目標」，大抵是希望有個遮風避雨之處，「人生應該至少要有一間房」這樣的想法，所以也算是剛需型目標。

買房抗通膨成正解　民眾寄望保值心態強烈

不過整體「保值置產」想法高達3成，雖與房價正走在主升段、使民眾多抱持買房可增值的心態有關，但何世昌坦言，投資型心態比例過高不算好處，尤其是抱持想短期轉手獲利的買方，畢竟房價一旦漲多了也是會修正，投資心態太膨脹若遇到下一波轉折將影響資產升值空間。

「抱持長期置產的心態就沒太大差別」，何世昌解釋，就像多數長輩認為買房是儲蓄，「錢會花掉，旦房子會增值」，應是民眾購屋以保值置產為主的最主要因素。

▼新竹縣市購屋的保值置產心態最高。（圖／僑馥建經提供）

進一步觀察各都會區的調查數據，雖仍以保值置產為主，但以新竹市41%最高，顯示投資型買盤最強勁，新北市、桃園市、台南市及高雄市則低於30%，顯示剛性需求佔比較高，台北市與台中市則落在33~35%之間，投資心態也相對旺盛。

▼南部購屋族的投資心態明顯較低。（圖／僑馥建經提供）

何世昌認為，新竹房市供不應求的狀況明顯，買方多年來見識到房價轉手獲利的保值性強，因此多數買方都看好增值的潛力。

《住宅週報》社長陸敬民則提及，竹科人普遍具投資理財的財商觀念，且對於價格的認知與共識很快速，對於房價走勢接受度高，加以工作時間久，無法隨時留意股市、不會做當沖，所以多選擇投資不動產，「不用一直盯著它，放著就好」，購屋的心態上是「高興就賣，不然放著自住、出租也沒關係」。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）