打炒房後勁強！業者坦言扛不住求救公股銀

近日傳出央行、金管會聯手打炒房，不少中小型建商迫於時間壓力和營建成本大漲必須增貸，但銀行受法規限制無法增貸，急著向公股銀行求救的情況。對此業者坦言，由於政策來的太臨時，現在全台都有這現象，更喊話政府大者恆大真的好嗎？

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限縮土建融+工料雙漲  小建商逼找公股銀求救

去年12月份，央行端出第4波信用管制，將購地貸款最高成數降為5成，其中更有1成是動工款。今年1月份，更明定建商須於購地後18個月內必須動工興建，造成不少建商迫於時間壓力趕著開工。然而，2月份金管會為了打壓投機炒作，將購地貸款風險權數大幅提高至200%，意即銀行新承作貸款時的成本將大幅增加。

在上述金管會與央行的組合拳打出後，不少中小型建商不僅有著開工的時間壓力，又碰上原物料上漲、缺工缺料的問題，但商業銀行受到銀行法72-2條規定「放款不得超過3成」限制，逼得須去找公股銀行求救。

▼央行、金管會聯手打炒房，不少小建商迫於資金壓力轉向公股銀求救。（圖／Unsplash）

建商恐大者恆大 房價將被特定人掌握

高雄代銷協會理事長謝哲耀指坦言，這樣的情況早在央行端出禁令後就遍地開花，不少中小型建商土地買好後，卡到成本上漲「原本預估8萬元，現在變成15萬」臨時需要銀行資金支持，卻因為成數問題和放款總額限制，不得不轉向公股增貸。

謝哲耀直言央行禁令來的實在太快，導致中小型建商壓力備增，這次聯手組合拳打出，只會造成建商大者恆大，市場差異化逐漸降低，直言「房價根本就會被操縱在特定人手裡」，對市場要有好處，應該是要百花齊放，不少大型建商，一開始也是從小建商發展的。

公股銀不一定接收 低總價商品恐成災區

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，去年土建融成數降低後，不少中小建商早已產生非常大的挑戰，在貸款限制下自備款壓力也提升，若是發生無法如期交屋狀況，確實不少銀行也準備抽銀根。他認為這種情況下轉求救公股銀行也不一定會接收，會依據整體的付款、銷售狀況、營運安全性評估，若是跟原定的建築計劃沒有過大落差，公股銀行應該還是滿歡迎的。

黃舒衛提醒，雖然有些公股銀行先前表示今年土建融將0成長或是停接新案，但如果A案的舊有額度還完，B案應該可以再進來，就算真的不能做，還有信託、不動產開發信託等其餘做法，不至於完全不承作。但他認為，若是建商產品、區位比較特殊，銷售風險較大，像鎖定投資客進場或低總價操作案件，可能公股行庫就會拒絕承作。

▼黃舒衛直言中小建商求救，公股銀也不會全盤接收。（圖／Unsplash）

（封面圖／Unsplash）