公辦都更耗時8年！一動工就遇成本暴漲 建商咬牙這麼回答

由新北市政府推動的土城區運校段公辦都更案，2014年由皇翔建設獲選最優申請人，歷經8年整合，終於在今（19）日舉辦動土典禮。新北市長侯友宜指出該地是土城黃金地段，但當年地主都更意願不高，相當難做，現在又遇原物料上漲，「建商要辛苦擔下來了！」皇翔建設也回應，獲選了就要展現誠信，預計2025年完工。

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該案基地面積約3507坪，鄰近捷運頂埔站，周邊主要道路為中央路四段及頂埔街，鄰近土城交流道、頂埔科技園區及鴻海總部，侯友宜表示，地段真的很好，是土城的黃金地段，當初地上權複雜、建物老舊且計畫道路未完全開闢，靠很多人辛苦付出才完成。

▼該案鄰近捷運頂埔站，位於頂埔科技園區及鴻海總部對面。（圖／東森新聞張琬聆攝）

都更整合難度高　終於動工又遇工料漲

侯友宜特別指出都更的艱難，尤其2014年時地主的踴躍度不高，靠著市府團隊及地方人士協助溝通，如今動工可謂來到一個里程碑，但又面臨原物料上漲，「建商要辛苦了，但也都擔下來了！」

皇翔建設董事長廖年吉表示，很榮幸被評選為該案最優申請人，期許將這處原本老舊房屋注入新活力。皇翔建設副總游玉華針對營建成本高漲問題，僅表示「這是一種誠信，不管成本多高都要做」，原則上會以緊縮成本如申請外勞來因應，也因造價成本難估計，無法透露該案總銷及開價。

▼該案基地面積廣達3507坪，將興建3棟住宅及商辦大樓。（圖／東森新聞張琬聆攝）

未來將興建3棟20、14及10樓住宅及商辦，新北市分回C戶全棟86戶及A棟7戶，另規劃有非營利幼兒園。皇翔建設約取得100出頭戶數，其中95戶為住宅，其他為辦公室。

皇翔建設目前已承接5處新北市的公辦都更案，其中「板橋民權」已完工並推出「來青」案，最新的永和「大陳社區單元3」，是手上投資金額最大、總銷金額達300億元的都更案，另外則是中和保安園區案、新莊派出所案。

▼3棟建築模型示意圖。（圖／新北市政府財政部提供）

除了公辦都更案外，皇翔近期銷售中的成屋包含「敦北民生」、「來青」等，預售興建中有「芊翠」、「芊樾」，皆已接近完銷階段；明年錢還預計推出預售案包含土城永寧案、萬華漢中段、敦北南經等案，規劃中各案則包含杭州南路及富氏臨沂等案。

游玉華表示，由於上市公司需要案源，所以對於未來購地或參與公辦都更都不設限，「持續看、試著標」。面對目前的房市，她認為買方態度雖然較為觀望，但買屋的需求仍旺。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）